Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103.4 m² La Talaudière

APPARTEMENT D’EXCEPTION ! DUPLEX TERRASSE DERNIER ÉTAGE 103 M2 + TERRASSE COUVERTE 12 M2 + GARAGE + CELLIER – SECTEUR PRISÉ – RUE DANTON.LA TALAUDIÈRE (42350)     LA TALAUDIÈRE – RUE DANTON – LE GREEN AU TROISIÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D’UNE RÉSIDENCE RÉCENTE SÉCURISÉE ET DE STANDING AVEC GARAGE PRIVATIF EN SOUS-SOL D’IMMEUBLE. DUPLEX DE 103,40 M² CARREZ. EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE ET DES COMMODITÉS. EXPOSITION SUD AVEC GRANDE TERRASSE COUVERTE, TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE, AU CALME, L’APPARTEMENT BÉNÉFICIE D’UN CADRE AGRÉABLE ET VERDOYANT, LA COPROPRIÉTÉ ÉTANT IMPLANTÉE SUR SON PROPRE PARC. PRESTATIONS QUALITATIVES (menuiseries double vitrage aluminium avec volets roulants motorisés, deux salles d’eau contemporaines, cuisine avec puits de lumière équipée haut de gamme y compris électroménager…). COMPOSÉ COMME SUIT : AU PREMIER NIVEAU (3ÈME ÉTAGE) : - SALON-SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE (45,71m2). - TERRASSE COUVERTE (11,89m2 hors CARREZ) - SUITE PARENTALE (12,15m2) AVEC SA PROPRE SALLE D’EAU (5,25m2). - PLACARD (0,81m2). - DÉGAGEMENT (4,30m2). - WC / BUANDERIE (2,37m2). AU DEUXIÈME NIVEAU (4ÈME ÉTAGE) : - DÉGAGEMENT (3,33m2). - CHAMBRE 2 (9,77m2) ET PLACARD (0,95m2). - CHAMBRE 3 (10,41m2) ET PLACARD (1,07m2). - SALLE D’EAU (3,68m2). - RANGEMENT (1,07m2). - WC SÉPARÉ (1,49m2). CELLIER. GARAGE PRIVATIF EN SOUS-SOL D’IMMEUBLE – INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2024/2025) : 2 626,34€/an soit 218.86€/mois (syndic, entretien des espaces communs et espaces verts, chauffage, eau chaude, ascenseur, assurance immeuble...). TAXE FONCIERE (2025) : 1 536 €/an VISIOPHONE - IMMEUBLE FIBRÉ. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 2016. Numéro des lots : 168 ; 165 ; 127. Lots vendus (168 ; 165 ; 127) représentants 308/10 00èmes des parties communes générales. Procédure en cours : oui : suite à la grêle de 2022, travaux inhérents à la toiture, en cours de traitement par le syndic. CLASSE ENERGIE : 111-C/ GES : 3-A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930€ et 1 300€/an. REF/FVVA018 IDEAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET FAMILLES. PRIX APPARTEMENT DUPLEX TERRASSE + CELLIER + GARAGE : 317 900€. HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 17 900 € TTC SOIT 300 000 € HORS HONORAIRES D’AGENCE ET 5,63% D’HONORAIRES TTC À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.