Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 145.6 m² Strasbourg

Vous aimez les grands espaces, les volumes généreux et les panoramas à 360 degrés ? Cette offre devrait vous séduire. Situé au dernier étage d’une copropriété de 2009, sécurisée et entourée de verdure, ce duplex en attique très lumineux offre 145,6 m². Un bien unique perché sur le toit de l’immeuble, alliant l’indépendance d’une maison et le confort d’un appartement. Il est accompagné d’une terrasse remarquable de 78,3 m² qui ceinture entièrement l’appartement et permet de profiter de toutes les expositions, du lever au coucher du soleil. Au premier niveau, un vaste séjour de 65 m² ouvert sur la cuisine compose un espace de vie lumineux et raffiné, idéal pour recevoir ou savourer pleinement le confort du quotidien. Trois larges ouvertures donnent accès à la terrasse, prolongeant harmonieusement l’intérieur vers l’extérieur. À l’étage, une grande mezzanine de plus de 30m² s’adapte à vos besoins et vos envies : coin bibliothèque, salon, espace détente… Sa configuration permet également de la cloisonner facilement pour créer, si vous le souhaitez, une véritable troisième chambre indépendamment des deux existantes. Deux chambres de 14,2 m² et 17,95 m² complètent ce niveau, auxquelles s’ajoutent une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC séparé et un dégagement. La terrasse périphérique de 78,3 m² prolonge les pièces de vie vers l’extérieur et offre de belles perspectives dégagées dans toutes les directions, avec assez d’espace pour créer plusieurs ambiances : repas, repos et jardin ! Un garage fermé de 16 m² complète l’ensemble. Le cadre est paisible et rassurant, avec le tram à proximité, une piste cyclable toute proche et un accès rapide vers l’Allemagne. Un emplacement pratique et recherché pour conjuguer confort, mobilité et sérénité. Chauffage au sol. Production d'eau chaude collective PAC eau/eau. DPE : B GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 270 € et 1 770 € par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots principaux. Décompte de charges : 2 785EUR annuel soit de 232EUR par mois. Prix : 293.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 280.000EUR nets vendeurs et 13.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr