Propriete à vendre 7 pièces • 5 chambres • 280 m² Villars-les-Dombes

François Mathieu Immobilier - vous propose, à quelques minutes du centre de Villars-les-Dombes, une propriété d'exception réhabilitée en 2000, offrant 280 m² habitables, accompagnée de dépendances et d’un vaste terrain. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, une grande cuisine conviviale, un salon/séjour, un bureau, une buanderie, une cave et un WC. A l'étage un dégagement desservant quatre chambres, une salle de sport, deux salles d’eau, un espace détente avec sauna, et deux WC. Un garage accolé et attenant. A l'exterieur Une grange avec écurie d’environ 180 m², offrant un fort potentiel d’aménagement, une mare et un terrain clos pour chevaux de 35 878 m², avec accès direct à la rivière Chalaronne. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort et proximité avec la nature. Une partie de la grange peut être aménagée selon vos projets (gîte, atelier, ou autres). Caractéristiques techniques: Chauffage au sol à granulés (installé en 2018), deux poêles à bois (dans la cuisine et le salon), panneaux solaires pour la production d’eau chaude, DPE : B, garantissant une excellente performance énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 € et 3240 €. Pour plus d'informations veuillez contacter Valentin FONTAINE au 06.22.10.11.87 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 890 001 753. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.