Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 114 m² Feillens

A saisir au plus vite : BELLE VILLA, hors lotissement, bien placée sur un petit terrain facile d'entretien, édifée en 1996 sur rez-de-chaussée et un étage, avec garage intégré et petite dépendance, l'ensemble clos de murs sur cour, jardin paysagé et arboré.   Située sur la commune de FEILLENS (Ain, 01570), cette maison d'une surface habitable de 114 m2 (hors garage, et local) comprend :   Au rez-de-chaussée : - Hall et dégagement (9 m2), WC séparé (1,5 m2), placard (1,20 m2), espace de vie ouvert de 40 m2 composé d'une partie cuisine (11,50 m2), salle-à-manger (15,50 m2), et salon (13 m2). - Garage (24,30 m2) : avec rangements au dessus sous comble perdu, portail motorisé à haillons sectionnels. - Lingerie-buanderie (13,30 m2) : évier, séchoir, PECS par cumulus neuf. - Jardinerie (7 m2) : pratique car double accès via lingerie ou par l'extérieur. - Surface utile rez-de-chaussée : 96,30 m2. Accès à l'entrée via la terrasse sous avancée de toiture (varangue) ou à l'habitation via le garage intégré desservant la lingerie-buanderie et le local 'jardinerie'. Caractéristiques : dalle isolée, isolation des murs périphériques de bonne qualité, huisseries double vitrage en très bon état, chauffage électrique par le sol, aspiration centralisée, possibilité d'installer un poêle à bois dans la pièce de vie (ou une cheminée insert). Particularité : en cloisonnant une partie du séjour (le salon), il sera possible d'obtenir un bel espace pour créer une chambre de plain pied (parfait pour demeurer plus longuement, tout en vieillissant dans de bonne conditions de confort). En bref,  le rez-de-chaussée est très fonctionnel, lumineux et volumineux : triple accès, espace et terrasse abritée proche cuisine. Au premier étage : - Dégagement, chambre 1 (11,80 m2 - expo nord/est), chambre 2 (12,30 m2 + placard double 0.80 m2 - expo sud/est), chambre 3 (10,50 m2 + placard double 0.80 m2 : expo ouest), salle de bains avec WC (7,30 m2).   Accès par l'escalier intérieur lumineux. Caractéristiques : isolation de bonne qualité, huisserie double vitrage, aspiration centralisée, chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur de facture Atlantic, l'ensemble des pièces de nuit sont aussi lumineuses (idéal pour une chambre d'enfant). Particularité : belles vues sur l'ouest, procurant de beaux couchers de soleil sur les monts du Mâconnais, comble perdu isolé récemment, présence d'un deuxième WC. En bref, l'étage est idéal pour une vie de famille conviviale. Taxe foncière 2024 : 451 €. Surface habitable : 114 m2. Surface utile (avec garage et local jardinerie) : 145 m2. Superficie du terrain : environ 500 m2 dont 400 m2 de cour et d'espaces verts clos de murs. Raccordée au tout à l'égout communal. Charpente, couverture, zingueries et planches de rives en très bon état d'entretien général, isolation du comble perdu récente, façade en très bon état apparent. Système de chauffage par le sol pour le RDC et par radiateurs à fluide caloporteur pour l'étage (ne nécessitant que peu d'entretien). Entièrement rafraîchie, cumulus neuf, radiateurs remplacés à l'étage. IDEALE pour un 1er Achat, pour les Séniors ou les Investisseurs, ce lieu de vie vous surprendra ! Cette villa procure le calme et la proximité des commerces et services du centre village, de plus les bois alentours sont à proximité immédiate et invitent à de belles balades en toutes saison, ainsi que pour les adeptes du running de belles perspectives aussi ! Cour et jardin clos de murs offrent la sécurité pour les enfants (portail d'entrée coulissant manuel), et le jardin pourrait accueillir une piscine !   Ecoles : maternelles (publique et privée), primaires (publique et privée), collège privé, collège public (à Bagé-la-Ville), lycée d'enseignement général et technologique (Mâcon, publics et privés). Transport scolaire : arrêt de bus à 30 m pour collèges de Bagé-la-Ville et lycées vers Mâcon (le conseil départemental de l'Ain offre le transport scolaire des lycéens vers Mâcon). Située à 10 minutes du centre ville de Mâcon en automobile. .    Réseau routier et infrastructure de transport : A6 - A40 - RCEA (future autoroute transatlantique) - gares Tgv (Paris à 1h35) et Sncf (TER vers Lyon cadencement 30').   Programmez vos visites sans attendre !