Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Venizel

Nouveau ! Votre agence Terre de Biens vous propose, en exclusivité, ce bel appartement entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre agréable et pratique, avec une place de stationnement privative. Caractéristiques du bien : Surface : 57 m² (environ) Agencement : Un séjour spacieux Une cuisine aménagée 2 chambres confortables WC indépendant Une salle de douche Stationnement : Une place extérieure dans la cour de la copropriété Environnement pratique : Commerces de proximité à quelques pas École primaire accessible rapidement Appartement déjà loué avec un bail en cours depuis le 15 août 2022 Loyer mensuel de 450 € HC, assuré par des locataires soigneux Aucune rénovation à prévoir : Chaudière individuelle neuve (2024) Fenêtres de toit et porte-fenêtre remplacées en 2024 Données financières et techniques : Prix du bien : 82 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 740 €/an Charges collectives : 108 €/mois Immeuble : 14 lots principaux, aucune procédure en cours Performances énergétiques : Diagnostic énergétique réalisé le 16/02/2025 : Classe énergie : C (109 kWh/m²/an) Classe climat : C (21Kg CO²/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 710 € et 1 010 €/an (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Pourquoi choisir ce bien ? Ce bien représente une opportunité unique d’investir dans un appartement à la fois rénové, rentable immédiatement, et bénéficiant d’un entretien récent. Vous profitez également d’un environnement idéal, à proximité des commodités essentielles et d’une école primaire, un atout pour les locataires. Ce bien vous est proposé par Madame Camille NACHTEGAELE, Agent commercial, immatriculée au RSAC de Soissons sous le n° 903 462 034 pour le compte de l’Agence TERRE DE BIENS. Retrouvez l’ensemble de nos biens proposés à la vente sur notre site internet : terredebiens.fr