Maison à vendre 3 pièces • 1 chambre • 76 m² Nice

MAISON À RÉNOVER – TERRAIN DE 1000 m² AVEC FORT POTENTIEL Adresse : 338 avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice Localisation : Parcelle Section : 000 O M Parcelles Numero : 3 et 167 Surface terrain : 1 000 m² (division parcellaire en cours)Maison existante : 75 m² à rénover entièrement Actuellement, la maison prend 74m² en emprise au sol avec une chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain et une véranda. Points forts : Constructibilité en zone UFC1 : possibilité d’édifier jusqu’à 10 % de la surface du terrain, soit 100 m² au sol, auxquels peut s’ajouter un étage. Potentiel total : jusqu’à 200 m² habitables. Maison existante de 75 m² à rénover, comprenant actuellement une chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain et une véranda. Possibilité d’agrandissement : extension plein-pied 25m² + étage supplémentaire 100m². Localisation idéale : à seulement 10 minutes à pied du tramway et proche des commodités. Terrain rare sur le secteur : plus vaste que la majorité des maisons voisines, offrant un rapport qualité/prix attractif.  Budget prévisionnel : Prix du terrain avec maison existante : 449 000 € (honoraires inclus – charge vendeur). Rénovation complète estimée : entre 75 000 et 90 000 € (1 000 à 1 200 €/m²). Entreprises partenaires disponibles : David Home Luxe (Nice) & Infinity Construction (Nice). Opportunité : À Nice Ouest, il devient extrêmement rare de trouver une maison individuelle avec 1 000 m² de terrain.Après rénovation ou agrandissement, votre bien restera sous le prix du marché (exemple : maison voisine vendue à 750 000 € avec moins de terrain). Une solution idéale pour une famille ou pour un investisseur souhaitant créer un bien locatif attractif. Exclusivité PAPANGUE IMMOBILIER 60 chemin du Trastour – 06330 Roquefort-les-PinsPrix de vente TTC honoraires inclus de 6% à charge vendeur.