Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 55 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 55.14m² loi Carrez exposé Sud et Ouest avec balcon. Rénové en 2018. Situé au deuxième étage sur six (2/5) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Nice Borriglione, à proximité du quartier de la Libération, de l'université Valrose, des commerces, des transports en commun et des écoles.Une cave de 8m² en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 55.14m² loi Carrez se compose de :- Entrée avec placard : 6.42m²- Séjour + Cuisine américaine : 31.76m²- Chambre avec placard : 12.88 m²- Salle d'eau : 3.12m²- WC : 0.98m² - Balcon : 9.97m²- Cave : 7.84m²Les plus de l'appartement :- Rénové en 2018- Exposition Sud et Ouest- Appartement d'angle- Beaux volumes- Lumineux- Volets roulants électriques- Cuisine américaine et équipée avec four Bosch, plaque de cuisson 3 feux Brandt, lave-linge Beko, lave-vaisselle Bosch et réfrigérateur/congélateur Proline, hotte Whirlpool- Belle douche à l'italienne dans la salle d'eau- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre- Chauffage au gaz avec repartiteur individuel sur radiateurs (collectif)- Fenêtres en double vitrage- Fibre internet- Transformable en 3P- Grande cave de 8m² Rénové en 2018 avec prestations de qualité : *Salle d'eau refaite dans son intégralité*Porte blindée 5 points*Fenêtres en double vitrage*Cuisine entièrement équipée*Climatisation Chambre *Moteur des Stores changésLes plus de la résidence : - Stationnement résident 25€/mois- Rue à sens unique très calme- Ravalement fait en 2018- Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik- En centre-ville- Secteur Puget-Borriglione - Entre le quartier de la Libération et Valrose- Commerces de proximité au pied de l'immeuble - Accès tram à 1 min à pied- Montant des charges : 125€ /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes- Montant de la taxe foncière : 1267€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 62 lots (dont 24 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1500€ environProcédures diligentées contre la copropriété : NonClasse énergie : DPE C (144) - GES C (23)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790€ - 1130€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,15 % du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr