Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison 3 pièces de 64.20m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Ouest, avec une belle terrasse aménagée de 50m² environ. Située dans une très petite copropriété (2 lots), elle se trouve sur les hauteurs de La Madeleine, proche des transports en commun et à 7 minutes de l'accès à la voie Mathis. Faibles charges (30€ /mois environ).   Une place de parking privative extérieure complète ce bien.   Cette maison de 64.20m² loi Carrez se compose de :    Au rez-de-chaussée :   - Séjour / Cuisine : 29.55m² - Buanderie : 1.20m²   Au 1er étage :    - Dégagement : 6.11m² - Chambre 1 : 12.07m² - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m²  - Salle de bain : 3.05m²  - WC indépendant : 1.56m²   - Terrasse : 50m² environ - Parking extérieur privatif   Les plus de la maison   - Exposée Sud-Ouest - Grande terrasse de 50m² environ - Lumineux - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque 4 feux à induction De Dietrich et hotte aspirante Bosch - Cheminée à bois dans le séjour - Poutre apparente en bois d'olivier - Placards dans les chambres - Fenêtres en double vitrage au 1er étage   - Effectués en 2024 :  *Réfection complète de la toiture *Réfection des peintures *Changement du cumulus 200L    - Effectués en 2023 :  *Changement VMC   Les plus de la résidence :    - Copropriété de 2 lots seulement - Faibles charges (environ 30€/mois)    - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus « Moulin » (ligne 31, 75D)  - A 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « la Madeleine » (ligne 06, 31, 75D, M) - A 6 minutes à pied de l’Ecole Maternelle Madeleine Superieure - A 10 minutes à pied de la gare arrêt « la Madeleine »  - A 9 minutes en voiture de l’École Primaire Saint-Philippe - A 8 minutes en voiture du Lycée Honoré d'Estienne d'Orves - A 11 minutes en voiture du Lycée du Parc Impérial - A 9 minutes en voiture de l’accés Voie Pierre Mathis   - Montant des charges : 30€ /mois environ incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété (syndic bénévole)   - Montant de la taxe foncière : 1508€    Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE E (252) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050€ - 1480€ (année de référence : 2021,2022,2023)   5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr