Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 59,30m² loi Carrez d'angle et exposé Sud-Est/Sud/Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun.Cet appartement de 59,30m² loi Carrez se compose de :- Hall d'entrée : 7.84m²- Placard : 0.57m²- Séjour/Cuisine : 23,82m²- Chambre 1 : 12,47m²- Chambre 2 : 10,05m²- Salle de bain : 3,56m²- WC indépendant : 0,99m²Les plus de l'appartement :- D’angle- Triple exposition (Sud-Est/Sud/Sud-Ouest)- Lumineux- Cuisine ouverte et semi-équipée avec hotte et plaque de cuisson- Placard de rangement dans le hall d'entrée et les chambres- Fenêtres en double vitrage- Fibre internetLes plus de la résidence :- Résidence sécurisée accès vigik- Gardien logé sur place- Quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre- Proximité des commerces, écoles, et transports en commun Montant des charges : 221€ /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds AlurMontant de la taxe foncière : 1265€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 50 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 657€ environProcédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (199) - GES D (32)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751€ et 1017€ (année de référence 2021)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv