Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Nice

Appartement 4/5 pièces 89m2 + véranda rétractable de15m2 PANORAMA MER / VILLE NICE Centre / Parc Impérial   Nous vous présentons en exclusivité un magnifique appartement traversant 4/5 pièces en rez-de-jardin (et en R+2 côté séjour), d'une superficie totale de 104m2, bénéficiant d'une superbe vue panoramique mer et ville, situé au calme sur l'une des plus belles collines niçoises et à seulement quelques minutes du centre ville de Nice et à 2 mn de la voie Mathis. Composé d'une entrée avec bureau intégré, d'une pièce de vie de 25m2 avec porte fenêtre à galandage s'ouvrant sur une loggia fermée offrant un espace salle à manger de 15m2, d'une cuisine indépendante tout équipée avec électroménager haut de gamme Siemens et piano de cuisine professionnelle, avec sa terrasse et jardinet de 10m2, de 3 chambres spacieuses, d'un grand dressing, d'une salle de bains avec robinetterie Hansgrohe et un toilette indépendant. L'appartement est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, complètement rétractables si besoin. Le bien ne nécessite aucun travaux : électricité aux normes, double vitrage avec isolation phonique et thermique, chauffage au sol, sol refait il y a 3 ans, peinture effectuée récemment et dispose d'équipements haut de gamme : volets roulants à fermetures motorisées double vitesse avec dispositif anti effraction, vitrage feuilleté, porte blindée 5 points, portes fenêtres en aluminium. Ce bien se complète d'un box en sous-sol de 20m2 ainsi que d'une cave de 10m2. Les charges mensuelles sont de 320€ ( tout inclus : eau froide, eau chaude, chauffage au sol, parties communes, espaces verts) La taxe foncière est de 1936€. Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 03/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Proche toutes commodités : Station de bus desservant le centre ville à seulement 3mn à pied, Promenade des Anglais à 5mn et aéroport Nice Côte d'Azur à 10mn en voiture. A proximité immédiate de l'école élémentaire Saint-Philippe, du lycée Estienne d'Orves et de la Faculté de Droit de Nice. Résidence arborée et sécurisée avec espace extérieur pour enfants offrant un environnement calme et verdoyant propice à une vie familiale ! Bien rare sur le marché et le secteur. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !   A propos de la copropriété : Nombre de lots : 168 dont 58 lots à usage d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 3840€ ( tout collectif ) Pas de procédure en cours connue   Consommation énergie primaire : 214 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiquée   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2070€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr