Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3P pièces de 65,62m² loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage surélevé sur 6 dans une résidence sécurisée il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie proche des écoles, de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8. Un garage fermé est proposé en Sus du prix pour la somme de 25 000 euros ou Possibilité de le louer pour 100€/mois Cet appartement de 65,62m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.40m² - Dégagement 1 : 1.01m² - Dégagement 2 : 6.23m² - Cuisine : 9.12m² - Séjour : 19.27m² (ouvrable sur cuisine) - Hall de nuit : 3.22m² - Chambre 1 avec placard : 10.13m² - Chambre 2 avec placard : 13.30m² - Salle de bain : 3.13m² - WC indépendant avec lave main : 0.98m² - Terrasse : 6.6m² - Garage fermé possible à l'achat en sus du prix ou location Les plus de l'appartement : - Lumineux - Traversant (Est / Ouest) - Aucun vis-à-vis - Terrasse de 7m² exposée Ouest - Agencement optimisé > idéal Famille - Cuisine ouvrable sur le séjour pour une superficie possible d'environ 30m² - Cuisine indépendante et équipée avec ; four whirlpool, réfrigérateur / congélateur américain IKEA , lave-vaisselle whirlpool, plaque 4 feux sauter , hotte aspirante whirlpool et lave-linge Thomson - Parquet massif type pont de bateau dans une des chambres et la salle de bain - Parquet massif dans la 2nde chambre - Grande chambre de 13m² - Grand placards dans les chambres - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par parlophone et vigik - Quartier recherché de Nice Corniche Fleurie - Écoles maternelle et primaires accessible à pied - Proche accès autoroute A8 et centre commerciaux St Isodore Montant des charges : 261€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail de l’ascenseur et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1494€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 66 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3132€ environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (206) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120€ - 1570€ (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr