Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 53 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 4 pièces de 52,44m² loi Carrez, avec balcon. Idéal investisseur avec forte rentabilité. Traversant avec exposition Est/Ouest. Situé au 1er étage sur 3, sans ascenseur, d'un immeuble Niçois sécurisé. Il se trouve dans le quartier recherché de Riquier. Cet appartement de 52,44m² loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour- Cuisine - Chambre avec salle d'eau - Salle d'eau - WC indépendant - Chambre 2 - Chambre 3 - Balcon Les plus de l'appartement : - Vendu entiérement meublé et équipé (clé en main) - Traversant exposition Est/Ouest - Belle hauteur sous plafond - Mansardé avec poutre apparente - Balcon côté cuisine - Idéalement optimisé & aménagé pour colocation ou famille - Deux salles d'eau dont une dans une chambre - Cuisine équipée avec plaque à induction marque Brandt, hotte aspirante, machine à laver marque Bosch, micro onde Wavedom, mini four marque Arthur Martin, refrigérateur marque Telefunken - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Chaudière individuelle pour le chauffage - Fibre Internet - Faible charges 100€/mois Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par vigik - Quartier recherché Riquier avec le pôle étudiant - Proche gare Riquier et arrêt tramway - Situé à 2 arrêts de tramway de la République / Place Garibaldi Montant des charges : 103€/mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fond Alur Montant de la taxe foncière : 865€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : oui Nombre de lots dans la copropriété : 61 (dont 43 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 236 € environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (164) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ - 1200€ (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 3,04 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr