Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 79.44 m2 Nice
Prix au m² : 3 047 € / m²
Référence Lyautey 22 T4
Description du bien
Dès l’entrée, vous sentez la lumière naturelle traverser tout l’appartement. Le séjour, spacieux, s’ouvre sur un balcon exposé sud-est sans vis-à-vis. Idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou télétravailler au calme. Sur la droite, la cuisine indépendante équipée donne accès à une loggia fermée, parfaite comme buanderie ou rangement. Le couloir dessert trois chambres confortables. Salle d’eau rénovée, WC séparé. Le charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond, cheminées) est bien présent, tout en laissant place à une modernisation à votre goût. L’appartement est traversant, lumineux, au 3e et dernier étage d’un immeuble bien tenu. Pas d’ascenseur. Une cave saine complète le bien.L’environnement est résidentiel, très recherché, avec tram, commerces, écoles et voie rapide à 3 min à pied. Parking collectif fermé + jardins dans la copropriété. Aspects financiers et techniques (Bien soumis au régime de la copropriété) Prix : 242 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 456 € / trimestre (incluant entretien, fonds travaux ALUR) Copropriété : 108 lots, dont 36 logements Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 091€ Diagnostics : DPE : D – GES : A . Amiante non dégradé dans une cloison de loggia (suivi périodique recommandé) Pas de termites Installation électrique recente . Situé en zone radon 1 et secteur SIS
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 79.44 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 3 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 108
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue JARDIN
- Environnement jardin, ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Pasteur à Nice
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
79598 €
