Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison style californienne 4 pièces de 94,27m² loi Carrez avec un jardin et terrasse de 280m² environ, exposée Sud Sud-Ouest. Vue dégagée sur les collines e Nice et aucun vis-à-vis. Situé dans une très belle copropriété sécurisée et arborée, elle se trouve au calme absolu sur la Corniche de Magnan, à proximité des écoles en voiture et/ou à pied.   Jouissance exclusive et privative d'une place de parking extérieure. Cette maison de 94,27m² se compose de :- Séjour / cuisine: 44.10m²- Chambre 1: 10.26m² - Chambre 2: 10.22m²- Chambre 3: 10.56m²- Salle d'eau avec WC 2.42m²- Salle de bain : 3.86m²- Dégagement : 12.92m²   - Terrasse ; 108m² environ- Jardin 152m² environ- Parking extérieur privatif Les plus de la maison : - De type villa californienne > grandes baies vitrées dans toutes les pièces - Jardin + Terrasse de 280m² environ - Vue dégagée sur les collines - Aucun vis-à-vis - Au calme absolu - Lumineux - Exposé Sud Ouest / Ouest - Cuisine américaine et équipée avec four Whirlpool, réfrigérateur/congélateur Samsung, hotte aspirante Whirlpool , lave-linge Bosch - Volets roulants électriques dans toutes les pièces- Triple stores électrique sur la terrasse - Nombreux rangements dans le dégagement - Grand abri de jardin pour rangements supplémentaires - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet- DPE E > DPE D = Mise en place d'un cumulus plat ou d'une climatisation réversible Les plus de la résidence :- Au calme absolu - Sécurisée et rédidentiel par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et clé + caméras de vidéosurveillance - Espaces verts / Résidence arborée - Parkings visiteurs dans la résidence - Local à poubelles - Maison à pizza à côté de la résidence (ouvert uniquement les vendredis et samedis soir) - Montant des charges : 193€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, du portail, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1864€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 47 lots (dont 47 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2316€ environProcédure en cours à notre connaissance : oui > Ville de Nice (falaise) Classe énergie : DPE E (298) - GES A (9)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2153 € et 2913 €(année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,43% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr