Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 66,24,m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 7,07m² exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur recherché de Nice Ouest, proche Fabron et autoroute, et à 1 minute à pied des petits commerces et d'un arrêt de tramway. Un grand garage fermé de 19.21m² privatif en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 66.24m² loi Carrez se compose de :- Hall d'entrée : 6,01m²- Hall de nuit : 3,02m²- Séjour / Cuisine : 27.90m²- Chambre 1 : 11,15m²- Chambre 2 : 12,25m²- Salle de bain : 4,43m²- WC indépendant : 1.49m² - Terrasse : 7,07m²- Garage fermé privatif en sous-sol : 19.21m² Les plus de l'appartement :- Traversant- Terrasse de 7,07m² exposée Sud- DPE B- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction Dietrich, four Bosch, hotte Electrolux, réfrigérateur / congélateur américain Samsung et lave-vaisselle Electrolux- Climatisation réversible dans le séjour- Placards de rangements dans le hall d’entrée et les chambres- Fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Grandes chambres de 11 et 12m² environ- 2ème étage déporté > aucun voisin en-dessous- Porte d'entrée blindée- Parquet dans les chambres- Grand garage fermé privatif en sous-sol de 19.21m² Les plus de la résidence :- Sécurisée avec portail électrique- Panneaux solaires (pour réduction des dépenses eau chaude)- Stationnements supplémentaires > parking en sous-sol le week-end et le soir- Secteur recherché de Nice Ouest / Ste Marguerite- Arrêt de tramway à 2 min à pied- Emplacement vélo extérieur au sein de la résidence- Proche des petits commerces (Casino, restaurants, etc.)- Accès A8 à 3 minutes- A 6 minutes en voiture de l’IUT de Nice, de l'aéroport et de la Promenade des Anglais - Montant des charges : 202€ /mois de charges incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1522€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 92 lots (dont 46 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 424€ environProcédure en cours à notre connaissance : NonClasse énergie : DPE B (97) – GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 593€ - 803€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,41% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr