Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 75.50m² loi Carrez de plain-pied, avec la jouissance exclusive et privative d’un jardin de 120m² environ. Située dans une petite résidence avec piscine, elle se trouve au calme dans le quartier très recherché de Sainte-Catherine, à proximité des écoles, du centre historique du Cannet, des transports en commun et des petits commerces. A 6 minutes de l’accès à l’A8 et du centre-ville de Cannes. Une cave de 3.95m² et un garage de 15.81m² complètent ce bien. Cette maison de 75.50m² environ se compose de : - Hall d’entrée : 3.47m²- Séjour : 22.65m²- Cuisine : 9.10m²- Chambre 1 / Bureau : 8.30m²- Hall de nuit : 2.57m²- Chambre 2 (avec placard) : 13.75m²- Chambre 3 (avec placard) : 9.64m²- Salle de bain / WC : 3.51m²- Salle d’eau / WC : 2.51m² - Loggia : 6.05m²- Jardin avec partie terrasse : 120m² environ- Cave : 3.95m²- Garage : 15.81m² Les plus de la maison : - Exposée Sud- Bel espace jardin de 120m² environ dont une partie terrasse avec store banne électrique (de 2025) et espace cuisine d’été avec potager attenant- De plain-pied- Loggia de 6.05m² avec multiples possibilités d’aménagements- Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et four- Chambre parentale et salle de bain attenante avec WC- Climatisation réversible dans le séjour et l’une des chambres- Placards dans le hall de nuit et deux chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets battants en bois de 2025- Parquet au sol dans le séjour, la cuisine et les chambres- Fibre Internet- Système d’alarme Les plus de la résidence : - Petite copropriété (18 lots à usage d’habitation)- Piscine- Au calme- Quartier Sainte-Catherine, très recherché- A proximité des établissements scolaires : école maternelle Les Orangers, école primaire Pasteur, collège Emile Roux, lycée Carnot, etc.- Arrêt de bus (lignes 1, 4, 11) à 5 minutes à pied- A 7 minutes à pied des petits commerces et du centre historique du VieuxCannet- A 6 minutes de l’accès à l’A8 et du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 141€ /mois incluant l’entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1823€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots : 60 lots (dont 18 lots à usage d’habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 692€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (148) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 734€ - 994€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.53% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr