Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76 m² Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 76.08m² loi Carrez traversant et d’angle, avec une terrasse de 8.80m² exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec parc et petits commerces (supérette, pharmacie, coiffeur et fleuriste), il se trouve dans le quartier recherché de Capitou, à proximité du centre-ville de Mandelieu, de la zone commerciale des Tourrades, des transports en commun et de l’accès à l’A8. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 76.08m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 6.60m²- Séjour / Cuisine : 28.50m²- Chambre 1 : 9.95m²- Dégagement (avec placards) : 3.83m²- Chambre 2 (avec placard) : 11.15m²- Chambre 3 (avec placard) : 11.25m²- Salle d’eau : 3.80m²- WC indépendant : 1m² - Dressing (ancienne loggia) : 1.85m² - Terrasse : 8.80m²- Cave : 6m²- Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d’angle- Terrasse de 8.80m² accessible par le séjour et la cuisine, avec store banne manuel- Vue sur le parc de la résidence- Exposé Sud-Ouest- Cuisine américaine, rénovée en septembre 2024 et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur- Climatisation réversible dans le séjour- Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée- Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine- Nombreux espaces de rangements : dressing attenant à la chambre parentale + placards dans le hall de nuit et les deux autres chambres- Coin buanderie dans le hall de nuit- Parquet dans les chambres- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique- Parc- Quartier recherché de Capitou- Petits commerces au pied de la résidence (supérette, fleuriste, pharmacie et coiffeur)- Place Jeanne d’Arc / Capitou avec commerces autour à 3 minutes à pied- Transports en commun en face de la résidence (bus lignes A, 17, 18, 23)- Accès A8, zone commerciale des Tourrades et centre-ville de Mandelieu à 4 minutes - Montant des charges : 255€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 314 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 057€ environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 944€ - 1276€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr