Immeuble à vendre 5 pièces • 66 m² Vallauris

RARE (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet immeuble de 65.87m² loi Carrez et disposé sur 3 niveaux, composé d'un 3 pièces et de 2 studios entièrement équipés. Libre de toute occupation. Rénové en 2022. Situé en plein cœur du quartier historique de Vallauris, il se trouve à proximité à pied des commerces, des espaces de loisirs et des transports en commun. Idéal investissement locatif et AUCUNE charge. Une cave au sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Sur la période du 1er janvier au 26 octobre 2024 : - Chiffre d'affaires du 3 pièces : 16 394.12€ - Chiffre d'affaires du petit studio : 9 287.98€ - Chiffre d'affaires du grand studio : 8 932.47€ Soit un total de 34 614.57€ (rentabilité estimée à 13%) L'immeuble de 65.87m² loi Carrez se compose de : En rez-de-chaussée (un 3 pièces) : - Séjour / cuisine - Coin nuit 1 - Coin nuit 2 - Salle d'eau / WC Au 1er étage (2 studios) : - Dégagement - Séjour / Salle d'eau 1 - WC indépendant - Séjour / Salle d'eau 2 - WC indépendant Les plus de l'immeuble : - Entièrement rénové en 2022 - Idéal investissement locatif - Entièrement meublé - Bonne rentabilité locative (chiffre d'affaires à 34 614.57€ en 10 mois environ / rentabilité estimée à 13%) - Appartements entièrement meublés - AUCUNE charge - Fibre Internet - Effectués en 2022 : -Sols -Murs -Plomberie -Electricité -Cuisines -Etc. - Quartier historique de Vallauris - Carrefour Express à 3 minutes à pied - A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Vieux Moulin' (lignes 5, 8, 17, 18, 19 et 20) - A 3 minutes à pied d'espaces culturels et touristiques (salle de spectacle Le Minotaure, espace de loisirs Francis Huger, musée Picasso et musée de la Céramique) - Musée de la Poterie, commerces et centre-ville de Vallauris à 8 minutes à pied - A 10 minutes à pied du supermarché Lidl - Montant des charges : AUCUNE charge - Montant de la taxe foncière : 633€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 3 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE D (200) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ - 1180€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr