Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 99 m² Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4/5 pièces de 99.04m² loi Carrez (mitoyenne par le garage), exposée Sud-Est/Sud-Ouest. Construite sur un terrain clos de 476m² avec piscine hors-sol, elle se trouve au calme dans le quartier très recherché des Impiniers, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes, des accès à l’A8 (Antibes ou Mougins) et Sophia Antipolis. Un garage complète ce bien. Cette maison de 99.04m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 8.31m²- Séjour : 34.56m²- Cuisine : 7.37m²- Chambre 1 : 11.34m²- Chambre 2 : 9.19m²- Chambre 3 : 12.15m²- Salle d’eau : 3.94m²- WC indépendant : 1.16m²- Mezzanine (avec placard) : 11.02m²- Buanderie : 3.85m²- Garage : 9.86m²- 2 places de parking Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est/Sud-Ouest- Beau jardin clos de 330m² environ et arboré avec piscine hors-sol (4.6 de diamètre) et barbecue en pierre- Terrasse carrelée accessible par le séjour et deux des chambres- Beaux volumes- Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque induction, four, lave-vaisselle et hotte- Buanderie- Mezzanine permettant de créer un espace de vie supplémentaire : chambre, bureau, etc.- Climatisation réversible dans le séjour et deux des chambres- Placards de rangements dans le hall d’entrée et la mezzanine- Fenêtres en double vitrage- Parquet au sol dans l’entrée, le séjour et deux chambres- Fibre Internet- Porte d’entrée 3 points avec serrure haute sécurité- Belles prestations- Reliée au tout à l’égout- Bel aperçu mer - Quartier des Impiniers, très recherché- Arrêt de bus (ligne 17) à 3 minutes à pied- Proche des zones d’activités du chemin de Saint-Bernard- A moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes, des accès à l’A8 (Antibes ou Mougins) et Sophia Antipolis- Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 957€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : seulement le chemin d’accès et la cour devant la maison – pas de syndic ou ASLNombre de lots : /Montant des charges prévisionnelles annuelles : Pas de chargesProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (166) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 270€ - 1 790€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.80% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr