Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Roquefort-les-Pins

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe bas de villa en rez-de-jardin 4 pièces de 87.17m² loi Carrez traversant, dans une résidence sécurisé, l'appartement est d'angle et exposé Sud-Est, avec la jouissance exclusive d'un jardin de 318m² environ. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété (3 appartements) construite en 2007 avec de très faibles charges (20€ /mois environ), il se trouve au calme absolu entouré de verdure dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Roquefort-les-Pins.Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien.Cet appartement de 87.17m² loi Carrez se compose de :- Entrée : 5.83m²- Séjour/Cuisine : 36.27m²- Hall de nuit : 6.04m²- Chambre 1 : 10.53m²- Chambre 2 : 10.78m²- Salle de bain : 2.99m²- WC indépendant : 1.45m²- Chambre 3 / Salle d'eau : 13.28m²- Terrasse partiellement couverte- Jardin- Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement :- En rez-de-jardin- Traversant & d'angle- Exposé Sud-Est côté séjour, cuisine et l'une des chambres- Beaux volumes- Lumineux- Jouissance exclusive d'un jardin de 318m² environ, bien entretenu avec gazon synthétique (posé en 2023) et un abri de jardin- Une terrasse partiellement couverte accessible par le séjour et avec store banne électrique- Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur/congélateur, hotte, lave-linge et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et une des chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage- Placards de rangements dans toutes les chambres, l'entrée et le hall de nuit- Fibre Internet - DPE B- Effectué en 2022 : - Réaménagement des pièces (inversion chambre et cuisine)- Création de la chambre 'master' et la cuisine- Pose de la climatisation reversible + radiateurs- Agrandissement de la terrasse- Pose du store électrique Les plus de la résidence :- Petite copropriété (3 appartements)- Construite en 2007- Deux parkings visiteurs- Très faibles charges (environ 20€ /mois)- Au calme absolu- Quartier résidentiel entouré d'espaces verts- Commerces de Roquefort-les-Pins à moins de 5 minutes en voiture - Montant des charges : 20€ /mois environ incluant l'électricité des parties communes, l'assurance et la taxe de copropriété- Montant de la taxe foncière : NCVisite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 3 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 238€ environProcédure en cours à notre connaissance : NonClasse énergie : DPE B (98) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710€ - 1020€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr