Appartement à vendre 1 pièce • 30.74 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par SMS 7j/7) Tiffany, de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 30.74m² libre de toute occupation, avec une terrasse de 5.13m² exposée Sud-Ouest. Situé au dernier étage 5/5 d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier du Pont d'Avril, à proximité des transports en commun, des commerces et de l'accès à l'A8. Idéal investissement locatif.   Une cave vient complèter ce bien.   Cet appartement de 30.74m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 22.53m² - Salle d'eau : 2.55m² - Wc : 1.06m² - Terrasse : 5.13m² - Cave : 3.31m²   Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Ouest - Lumineux - Sans vis à vis - Vue dégagée - Une terrasse avec store banne manuel - Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, four, hotte, plaque et machine à laver - Climatisation réversible dans le séjour - Volet roulant manuel - Grand placard dans le séjour - Deux lits escamotables dans le couloir - Fibre Internet   Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Gardien - Espaces verts - Ravalement de façade effectué en 2021 - Quartier du Pont d'Avril - Arrêt de bus Pont d'Avril ligne 662 en face de la résidence - A 4 minutes de l'accès à l'A8 - Supermarché Leclerc à 5 minutes en voiture - A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades - A 7 minutes en voiture du Cineum et de l'IUT de Cannes-la-Bocca   - Montant des charges : environ 198 €/mois, incluant l'électricité, le gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 697€   Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 606 lots (dont 196 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2376€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (197) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€ - 700€ (année de référence : 2023) 5 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente (soit 4,76 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr