Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Cannes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement toit-terrasse 4 pièces de 102.59m² loi Carrez traversant et d’angle, avec une véranda et une immense terrasse de 65m² avec triple exposition. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Camp Long / Carnot, à proximité du cœur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 102.59m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée / dégagement : 12.55m²- Séjour / Salle à manger : 28.80m²- Cuisine : 11.51m²- Chambre 1 : 14.68m²- Chambre 2 : 14.73m²- Chambre 3 : 11.11m²- Salle d’eau / WC : 4.11m²- Salle de bain : 3.91m²- WC indépendant : 1.19m² - Véranda : 10.20m² - Terrasse : 65m² - Cave en sous-sol : 2m² - Garage en sous-sol : 16.20m² Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse / Dernier étage (4/4)- Une très grande terrasse de 65m² avec triple exposition- Vue sur les collines de Super Cannes- Une véranda de 10.20m², permettant de bénéficier d’une pièce de vie supplémentaire- Exposé plein Sud côté véranda et séjour- Beaux volumes- Cuisine indépendante, dînatoire et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur- Climatisation réversible dans les chambres- Fenêtres en double vitrage- Stores bannes (dont l’un est électrique) côté séjour et véranda- Grands placards de rangement dans le hall d’entrée et l’une des chambres- Fibre Internet- Double porte d’entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail accès piéton / porte électrique pour le garage- Secteur Camp Long / Carnot- Arrêt de bus à 3 minutes à pied (lignes 1, 2, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.)- Commerces à proximité : Carrefour Express, pharmacie, boulangerie, presse, etc.- Proches des établissements scolaires : école Assomption Lochabair / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol - Montant des charges : 258€ /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2114€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 096€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1342€ - 1816€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr