Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Biot

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement/villa 4 pièces en duplex traversant de 87.19m² loi Carrez exposé Sud-Ouest, avec un beau toit-terrasse de 46.85m². Vue sur verdure et sans vis-à-vis. Situé dans une très petite copropriété (3 lots) de 2018, il se trouve au calme, dans le quartier très recherché de la Vallée Verte, à proximité du Parc naturel de la Brague, des transports en commun (bus L10) et des accès à Sophia Antipolis. Faibles charges (20€ /mois soit 240€ annuels environ) et faible consommation énergétique (DPE A).Jouissance exclusive et privative d'un jardin avec deux places de stationnement. Une grande cabane de jardin créée en 2021 complète ce bien.Cet appartement/villa de 87.19m² loi Carrez se compose de :Au rez-de-chaussée (de 38.77m²) : - Entrée : 3.33m²- Séjour/Cuisine (avec placard) : 31.85m²- WC + espace buanderie : 3.59m²Au 1er étage (de 48.42m²) : - Hall de nuit : 4.78m²- Chambre 1 (avec placard) : 11.61m²- Chambre 2 (avec placard) : 10.94m²- Chambre 3 (avec placards) : 12.23m²- Salle d'eau : 2.04m²- Salle de bain : 5.41m²- WC indépendant : 1.41m² - Toit-terrasse : 46.85m²- Terrasse/jardin : 33.90m²- Parking 1- Parking 2Les plus de l'appartement/villa :- DPE A - Faible consommation énergétique- Avec entrée indépendante, comme dans une maison- Traversant- Vue sur verdure et sans vis-à-vis- Superbe toit-terrasse de 46.85m² (couvertines installées en 2022)- Jouissance exclusive et privative d'un jardin exposé Sud-Ouest, avec portillon privatif, clôtures (de 2020) et gazon synthétique (de 2021)- Terrasse avec store électrique- Lumineux- Beaux volumes- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur- Chambre parentale avec espace dressing et salle d'eau attenante- Espace buanderie dans les WC- Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet (avec prise réseau dans chaque pièce de vie)- Au calme Les plus de la résidence :- Ramassage scolaire de la maternelle au lycée devant la résidence - Très petite copropriété (3 lots)- Construite en 2018- Sous garantie décennale- Faibles charges (20€ /mois)- Quartier recherché de la Vallée Verte- A proximité des transports en commun (bus L10)- Accès à Sophia Antipolis à 5 minutes en voiture- Ecoles aux alentours : Calade (maternelle), Paul Langevin (primaire - possibilité dérogation Ile Verte), Nikki de Saint-Phalle (collège), etc.- Montant des charges : 20€ /mois (soit 240€ à l'année environ) pour l'assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 1142€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 3 lots (dont 3 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE A (36) - GES A (1)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 354€ - 480€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.83% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr