Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 101 m² Gattières

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 4 pièces de 101.11m² (+ 45.70m² de gaming room) disposée sur 3 niveaux et exposée Sud. Faible consommation énergétique (DPE A). Construite en 2023 sur un terrain clos de 451m² avec piscine et terrain de pétanque, elle se trouve au calme dans le quartier des Fontaines, à moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis). Pas de charges et DPE A. Un très grand sous-sol aménagé en salle de jeux, cellier et cave complètent ce bien. Stationnement extérieur pour trois véhicules. Cette maison de 101.11m² se compose de : Au rez-de-chaussée (de 51m²) : - Séjour / Cuisine : 44.89m²- Buanderie : 2.26m²- WC indépendant : 3.85m² Au 1er étage (de 50.11m²) : - Hall de nuit : 4.37m²- Chambre 1 : 10.20m²- Chambre 2 : 9.18m²- Chambre 3 : 13.41m²- Salle d’eau : 3.33m²- Dressing : 3.30m²- Salle de bain : 5.12m²- WC indépendant : 1.20m² - Gaming room : 45.70m²- Cellier : 4.73m²- Cave : 5.08m²- Local piscine : 3.19m²- Terrain avec piscine et terrain de pétanque- Triple parking privatif extérieur Les plus de la maison : - Faible consommation énergétique (DPE A)- Construite en 2023 / sous garantie décennale- Matériaux de qualité- Terrain de 451m² clos avec gazon synthétique- Piscine rectangulaire (6m x 3m) – conçue pour un traitement au sel- Exposition Sud- Au calme- Superbe cuisine américaine avec îlot central et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte et lave-vaisselle- Très grande gaming room de 45.70m² en sous-sol- Belle suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante- Nombreux espaces de rangements (cellier, buanderie, cave, etc.)- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet- Reliée au tout à l’égout- Non contestation de la conformité obtenue en 2024 - Quartier des Fontaines- Pas de charges- A moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis)- A 9 minutes en voiture de Nice-Lingostière- A 12 minutes de Saint-Isidore, des commerces, écoles et accès A8- A 14 minutes de l’aéroport de Nice Côte d’Azur - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (32) - GES A (0) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 364€ - 492€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr