Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne d’un côté 4 pièces de 92.06m² loi Carrez disposée sur deux niveaux, avec deux terrasses et la jouissance privative et exclusive d’un jardin exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché de Fontmerle, à 5 minutes en voiture du centre-ville d’Antibes et des accès à Sophia Antipolis et l’A8. Un garage extérieur complète ce bien. Cette maison de 92.06m² environ se compose de : Au rez-de-chaussée (de 47.47m²) : - Entrée / Bureau : 11.38m²- Séjour/Cuisine : 32.23m²- Buanderie : 2.37m²- WC indépendant : 1.49m² Au 1er étage (de 44.59m²) : - Hall de nuit (avec placard) : 4.27m² - Chambre 1 (avec placard) : 11.13m²- Chambre 2 (avec placard) : 10.23m²- Chambre 3 (avec placard) : 11.74m²- Salle d’eau / WC : 3.16m²- Salle de bain / WC : 4.06m² - Terrasse RDC : 64.55m²- Terrasse 1er étage : 12.20m²- Jardin- Garage : 13.15m² Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest- Bel espace jardin de 300m² environ avec une partie terrasse de 64.55m² et avec store banne électrique- Une 2ème terrasse à l’étage de 12.20m² accessible par deux des chambres- Portillon indépendant permettant d’accéder à la piscine de la résidence- Cuisine ouverte et équipée de marque Veneta Cucine avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle et four- Chambre parentale et salle d’eau attenante avec douche et WC- Grande pièce à vivre avec espace bureau- Buanderie- Insert à bois dans le séjour- Climatisation réversible dans les chambres- Grands placards dans le hall de nuit et les chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets électriques- Parquet au sol à l’étage (sauf dans les pièces d’eau)- Fibre Internet- Adoucisseur d’eau- Système d’alarme sur toutes les fenêtres + détecteurs internes et alarme externe- Au calme absolu Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique- Piscine- Quartier Fontmerle, très recherché- Arrêt de bus (ligne 8) devant l’entrée de la résidence- Proche des établissements scolaires du Mont Saint-Jean et Notre-Dame de la Tramontane- A 5 minutes en voiture du centre-ville d’Antibes, des accès à l’A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 269€ / mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 367€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots : 82 lots (dont 36 à usage d’habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles : 3 228€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (149) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 009€ - 1 365€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr