Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Le Rouret

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.41m² loi Carrez, avec une terrasse de 8.50m² et la jouissance exclusive et perpétuelle d’un jardin. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à proximité des petits commerces et d'un arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice). Faibles charges (86€ /mois).   Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 45.41m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée (avec placard) : 3.96m²- Séjour / cuisine : 22.22m²- Chambre (avec placard) : 14.09m²- Salle de bain / WC : 5.14m²- Terrasse : 8.50m²- Jardin- Garage : 12.95m² Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin- Une terrasse de 8.50m² donnant sur un jardin- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, lave-linge et lave-vaisselle- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre- Salle de bain avec sèche-serviette et chauffage par split- Fenêtres en double vitrage- Volet roulant électrique dans le séjour- Placards de rangement dans le hall d’entrée et la chambre- Fibre Internet- Au calme Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009)- Faibles charges (86€ /mois)- Petits commerces à proximité à pied- Arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice) à 2 minutes à pied- Supermarché à 3 minutes en voiture- Accès à Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Montant des charges : 86€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 679€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 030€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 531€ - 719€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr