Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78 m² Cagnes-sur-Mer

Dossier n° 20241010bis - Mandat n° 2024JM053 Localisation au 46 rue de planastel, 06700 Cagnes-sur-Mer. Traversant Est-Ouest-Sud.  Rare opportunité - Appartement 4P de charme à rénover avec Terrasse sur le toit et Vue Panoramique sur le Village Médiéval Situé au 46 rue Planastel, dans le pittoresque village du Haut-de-Cagnes, cet appartement de 4 pièces offre un mélange rare d'histoire et de charme, le tout pour une ambiance unique, loin de l'effervescence de la Côte d'Azur, tout en étant à proximité de ses attraits. Avec ses 78m² de surface habitable, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains et cuisine séparée, ce bien unique vous invite à créer la maison de vos rêves. Bien qu’il nécessite une rénovation, son caractère exceptionnel et sa vue sur le village médiéval en font une opportunité unique. Depuis votre terrasse privative, admirez la vue panoramique sur les rues pavées, les bâtiments en pierre ancienne et le Château Grimaldi perché sur la colline. Le village, havre de tranquillité, ne compte que 650 résidents et a conservé son ambiance paisible depuis qu’il a été classé site historique en 1948. Ici, vous découvrirez un mode de vie villageois à l’écart de l'effervescence de la Côte d'Azur. Le Haut-de-Cagnes a longtemps inspiré des artistes célèbres tels que Renoir, Modigliani et Matisse, qui déambulaient dans ses ruelles étroites et admiraient ses vues imprenables sur la Méditerranée et les montagnes du Mercantour. Cet héritage artistique se poursuit aujourd’hui, avec des galeries et ateliers cachés parmi le dédale de passages voûtés, d’escaliers fleuris et d’ateliers d'artistes du village. Que vous soyez passionné d’histoire, amateur d’art ou simplement en quête d’un refuge paisible avec un goût authentique de la Provence, le Haut-de-Cagnes a beaucoup à offrir. Et pour une touche de divertissement local, ne manquez pas le Championnat du monde de boules carrées qui se tient ici chaque mois d'août ! Ce bien est un véritable bijou pour quiconque recherche un projet de rénovation alliant attrait historique, héritage artistique et charme unique de la Côte d'Azur. Cagnes sur Mer est aussi une ville à proximité immédiate de l'aéroport international de Nice et connue aussi pour son bord de mer et son hippodrome avec quelques courses hippiques de renom au cours de l'été. Prix trés attractif pour un investisseur ou un acquéreur cherchant à rénover et à personnaliser un bien historique dans un environnement exceptionnel.En terme de rénovations : le sol qui était en parquet, les peintures et quelques petits travaux d'éléctricité. La toiture quand à elle, sera intégralement refaite par le propriétaire / Sera précisé sur le compromis de vente. Pas de stationnement pour ce bien. Possibilité de prendre une location au Parking Planastel,12 Rue Du Château pour 100€/mois. Bien soumis au statut de la copropriété - Lot 3 et 5 - Nb de lots d'habitation : 5 - Charges annuelles : - € - Taxe foncière : - € . ballon d'eau chaude individuel électrique / Tout est individuel. pas de charges de copropriété. Diagnostiques énergétiques :Consommation énergétique du logement : E 274 kWh/m²/anTaux d'émission de gaz à effet de serre : - B 7 kg CO2/m²/anPrix de vente ttc : 300000 €Prix net vendeur ttc : 272 800 €dont Montant des honoraires ici : 10% TTC soit 27 200 €, TVA : 20%Commission à la charge du vendeur.Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces. A la charge du vendeur. Notre barème d'honoraires est accessible en passant par le menu 'A PROPOS' de notre site web.PAPANGUE IMMOBILIERSARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168Agent Immobilier : Francois FAMINNuméro de mandat : 2024JM - 053RCP 2024 AXA N° 6944930704M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr