Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 59 m² Cagnes-sur-Mer

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 58.55m² loi Carrez, avec un balcon. Situé au 1er étage sur 6 d’une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, des commerces, des écoles et des transports en commun. Accès A8 (Nice) à 3 minutes / (Cannes) à 5 minutes. Une cave et un garage en sous-sol (avec monte-voiture) complètent ce bien. Cet appartement de 58.55m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 2.54m² - Séjour / Cuisine : 29.14m² - Hall de nuit : 2.08m² - Chambre 1 (avec placard) : 10.02m² - Chambre 2 (avec placard) : 11.39m² - Salle d’eau : 2.35m² - WC indépendant : 1.03m² - Balcon : 2.90m² - Cave en sous-sol - Garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - Balcon de 2.90m² avec gazon synthétique - Cuisine ouverte et semi-équipée avec four Bosch et plaque induction Sauter - Climatisation réversible dans le séjour et l’une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les deux chambres - Fibre Internet - Salle d’eau et cuisine rénovées en 2023 - Produit complet avec cave et garage Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - A proximité à pied du centre-ville de Cagnes-sur-Mer - Proche des petits commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie, banques, etc.) - Arrêt de bus (ligne 21) en face de la résidence - Proche des établissements scolaires (école maternelle Renoir, école élémentaire Jules Ferry, collège Jules Verne, etc.) - Accès A8 (Nice) à 3 minutes / (Cannes) à 5 minutes - Crèche Les Canotiers à 4 minutes à pied - Shopping Promenade à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 156€ /mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, le monte-voiture du garage et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 980€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 184 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1872€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (184) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1064€ - 1440€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr