Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 76 m² Le Pouzin

ARDECHE. BAIX. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente : Au calme. A 10 min de l'A7, proche des commodités et située entre Valence, Montélimar et Privas. Venez découvrir cette charmante villa individuelle de plain-pied, lumineuse, érigée sur une parcelle piscinable de 634 m². Elle a notamment bénéficié d'une rénovation en 2023 & 2024 (menuiseries, électricité, chauffage, sols, peintures, plomberie, VMC, cuisine, terrasse...), et dispose de l'eau du Rhône, ainsi que d'un petit bassin joliment aménagé. La maison, qui bénéficie de 77 m² habitables, se compose comme suit : une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, qui communique avec la terrasse. L'espace nuit offre trois chambres dont deux équipées de placard. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés et est raccordé à la fibre optique. L'assainissement est collectif. Vous profiterez d'un extérieur entièrement clôturé avec portail motorisé. Un garage & une cave viennent également compléter le bien. Côté stationnement : une grande aire permet d'accueillir jusqu'à 5 véhicules à l’intérieur de la propriété. Aucuns travaux à prévoir pour cette villa qui attend ses nouveaux propriétaires ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1480 € Maxi 2080 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66. Vous souhaitez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou louer ? N'hésitez pas à nous contacter. Retrouvez tous nos biens à vendre et à louer sur notre site internet Eyrieux Immobilier Groupe SAB.