Maison à vendre 13 pièces • 6 chambres • 268 m² Rochepaule

Située en position dominante, cette authentique bâtisse en pierre bénéficie d’une exposition plein sud et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Un bien rare, au fort potentiel, dans un environnement paisible et préservé. Édifiée sur un vaste terrain de 9 214 m², essentiellement en terrasses à l’arrière, la propriété propose également une zone plane à l’avant de la maison, idéale pour créer un espace de vie extérieur : jardin, terrasse, espace repas ou stationnement. Une maison aux multiples vocations – 268 m² sur 3 niveaux Répartie sur trois niveaux, cette maison présente une organisation modulable pouvant s’adapter à de nombreux projets de vie ou d’activité. Rez-de-chaussée (actuellement divisé en trois espaces distincts) : Une cuisine avec salle à manger (23,87 m²), Un hall desservant WC, placard et salle de bains, Deux pièces (11,28 m² et 32,27 m²) avec portes-fenêtres. Ces volumes peuvent facilement être décloisonnés pour créer une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse. 1er étage (composé de deux parties non communicantes) : Une première partie avec hall, WC, deux chambres, une pièce de passage et un dégagement, Une seconde avec un séjour ouvert sur une grande terrasse de 34,64 m², un coin cuisine (12,96 m²), deux pièces (8,69 m² et 6,18 m²), WC et dégagement. Au 2ème étage, un couloir central distribue : Trois chambres avec point d’eau, Deux pièces (14,72 m² et 8,66 m² avec coin douche et WC), Un grand espace de 20,80 m² cloisonné en trois parties. De nombreuses possibilités d’aménagement : Cette propriété peut facilement être repensée pour différents projets : Maison familiale en résidence principale ou secondaire, Maison de vacances pour se retrouver en tribu, Chambres d’hôtes ou gîtes, grâce à la configuration en plusieurs espaces, Création d’un espace bien-être, d’un atelier artistique, d’une salle de sport, ou encore d’un cabinet professionnel selon vos envies. Un terrain en terrasses aux multiples usages envisageables : La création de jardins paysagers ou potagers en permaculture, L’installation d’espaces de détente : solarium, coin lecture, petit bassin, La construction de chalets ou tiny houses pour un projet locatif (sous réserve d’autorisations), L’aménagement d’un espace bien-être extérieur : sauna, bain nordique, yoga, etc. Situation géographique : À environ 15 minutes de Saint-Bonnet-le-Froid (commerces, restaurants, vie locale), 1h de Saint-Étienne, 1h25 de Valence et 1h50 de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800