Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 171.08 m² Saint-Agrève

Maison familiale spacieuse ou investissement locatif au cœur de Saint-Agrève (07320) Idéalement située dans le centre du village de Saint-Agrève, cette maison de 171,08 m² habitables, répartie sur quatre niveaux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale intergénérationnelle, ou un projet locatif.  Les atouts du bien : Terrain total de 1 819 m², dont environ 1 500 m² de parc arboré privatif, rare en plein centre du village. Deux appartements indépendants possibles sur les deux premiers niveaux. Pièces lumineuses Sous-sol donnant sur cour et jardin, avec espaces aménageables. Combles aménagés avec vélux, divisés en deux espaces distincts. Zone constructible sur environ la moitié du terrain.  Composition détaillée : Niveau 1 (rez-de-chaussée surélevé) – 72,39 m² habitables : Entrée WC indépendant Salle d’eau Cuisine rénovée indépendante (11,91 m²) avec placard Salon lumineux (15,92 m²) ouvrant sur balcon filant Une pièce attenante de 14,48 m² (actuellement chambre, cloison amovible pour agrandir le salon) Chambre indépendante de 14 m² Niveau 2 – 71,84 m² habitables : Dégagement WC indépendant Salle de bain Cuisine indépendante Spacieux salon-séjour de 31,68 m² avec accès balcon Chambre de 14,31 m² Ces deux niveaux disposent de leur propre accès et peuvent être utilisés séparément ou réunis selon vos besoins. Combles aménagés : Premier espace : 25,28 m² au sol (~13 m² habitables), avec point d’eau Second espace : 22 m² au sol (~12 m² habitables) Parfait pour un bureau, une chambre d’appoint, ou espace de loisirs. Sous-sol – 73,39 m² : Deux espaces (43,75 m² et 29,64 m²) avec sortie sur cour et jardin. Idéal pour atelier, rangement, ou création d’un espace de vie complémentaire. Extérieurs : Parc arboré de 1 500 m², agréable et intimiste Terrain en partie constructible Cour et jardin accessibles depuis le sous-sol Cette propriété rare, au cœur du village, allie caractère, potentiel et cadre verdoyant, tout en offrant une véritable flexibilité d’usage. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406,  titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9,  sous le n° 103165800