Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 195 m² Serrières

Située à Serrières, charmant village en bord de Rhône, cette maison en pierre de 1840 allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort du moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre une surface habitable de 195 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, le ton est donné avec une majestueuse porte cintrée en bois et une façade en pierre apparente sublimée par des enduits extérieurs refaits avec soin. La toiture a été refaite en 2016 et l’isolation performante (DPE : C) assure un confort thermique optimal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d’un poêle contemporain et d’un superbe mur en pierre, en harmonie avec le cachet de la bâtisse. La grande cuisine moderne, entièrement équipée, donne directement accès à une terrasse extérieure. Une entrée fonctionnelle avec lavabo, une buanderie intégrée, des WC et un espace polyvalent (bureau ou coin lecture) complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre chambres lumineuses, une salle de bain élégante et un WC indépendant. Au deuxième étage, une spacieuse pièce de jeux de 21 m² (29 m² au sol), une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une chambre de 15 m² (20 m² au sol) offrent un espace de vie supplémentaire idéal pour les grandes familles ainsi que pour recevoir. À l’extérieur, une cour intérieure exceptionnelle de 180 m², exposée plein sud-Est et à l’abri des regards, offre deux espaces de détente : une terrasse ensoleillée et une terrasse couverte de 75 m² façon préau, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Les prestations sont complètes : finitions soignées, menuiseries en double vitrage avec volets électriques, pompe à chaleur récente. L’ensemble est en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. En complément, trois grandes caves voûtées authentiques viennent enrichir ce bien d’exception : idéales pour la conservation de vins, elles offrent également un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cadre de vie & accessibilité : Serrières séduit par son atmosphère paisible, son patrimoine architectural et sa situation privilégiée en bord de Rhône. Avec ses nombreux commerces, services et deux écoles primaires, Serrières bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Les amoureux de la nature et des activités en plein air seront séduits par la richesse des itinériares accessibles depuis Serrières: les voies cyclables ViaRhôna et ViaFluvia, ainsi que plusieurs sentiers de randonnées. À quelques minutes, le Safari de Peaugres, destination touristique prisée, complète une offre de loisirs riche et variée. Côté transports, la localisation est idéale pour rejoindre rapidement les grandes villes : • Lyon : 45 minutes en voiture ou 35min en train depuis la gare de péage de Roussillon • Valence : 40 minutes en voiture ou 30 minutes en train. • Vienne : 25 minutes. • Accès rapide à l’autoroute A7 (sortie Chanas à 10 minutes). Ce bien rare séduira les amateurs de charme et d’authenticité, à la recherche d’une résidence principale ou secondaire offrant qualité de vie, calme et accessibilité. Contactez l’agence Les Clés d’Axelle pour organiser une visite et découvrir cette maison au cachet incomparable. Axelle Herrault 07 66 95 37 00 Julien Lemoine 06 11 95 78 51 www.lesclesdaxelle.fr