Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Guilherand-Granges

Situé dans un quartier calme et agréable à deux pas de l’axe principal de Guilherand Granges et de ses commerces cet appartement 3 pièces traversant de 63 m² se trouve au 1er étage d’une petite copropriété de 6 appartements. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui mène à un salon parquet bois baigné de lumière grâce à sa double exposition nord et est ainsi qu’à une cuisine indépendante de 7,4 m² prolongée par une loggia pour un espace pratique et convivial. Côté nuit deux chambres de 12 m² et 11,3 m² avec placards orienté Sud offrent un confort appréciable au quotidien l’appartement dispose également d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Une place de parking privative et une cave complètent le bien pour plus de praticité. L’appartement demande un rafraîchissement qui révélera tout son potentiel et permettra de créer un intérieur à votre image ! Un bien rare sur le secteur recherché pour sa luminosité son calme et sa situation géographique au sein d’une résidence à taille humaine qui séduira aussi bien un premier achat qu’un investissement. DPE: C94 - C18. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 690€ et 980€. Estimation de la consommation annuelle en energies indexées sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 5 597 kWh. Taxe foncière: 1 100€ (donnée approximative car l'immeuble était en monopropriété). Nombre de lots: 18 dont 6 d'habitation. Quote - part annuelle: 480€ + 60€ de fond de travaux loi ALUR. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr