Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 97.57 m² Charleville-Mézières

Duplex rénové avec prestations haut de gamme – Charleville-Mézières Hyper Centre Situé à deux pas de la Place Ducale, ce duplex de 67,37m2 Loi Carrez (97,57m2 au sol) et offre un cadre de vie unique mêlant le charme de l’ancien et la modernité des matériaux de qualité. Un bien rare en cœur de ville, idéal pour les amateurs de cachet et de confort contemporain. Un intérieur soigné et élégant : - Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte équipée, parquet en chêne massif en bâton rompu - Mur en pierre de taille et briques sablées et rejointées, poutres apparentes - Coffrage du couloir réalisé sur mesure en chêne massif - Travertin véritable dans la salle d’eau du rez-de-chaussée avec chauffage au sol - Suite parentale à l’étage avec salle de douche, WC indépendant, dressing - Une deuxième pièce en mezzanine avec plusieurs aménagement possible (chambre, bureau, etc.) Équipements : - Cuisine aménagée : four, four à micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle, frigo/congélateur encastré - Menuiseries neuves avec tablettes en chêne - Chauffage électrique performant - DPE : D / GES : B (estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 € et 1 510 €, année de référence 2023) Environnement : - Copropriété de 5 lots (syndic professionnel : Foncia) - Quote part annuelle des charges de copropriété : 908,72 €/an (eau, assurance, électricité des communs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 1 300 € - Emplacement stratégique : commerces, transports, écoles et services accessibles à pied Prix de vente : 181 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence annonce : ING72 Un bien d’exception qui conjugue charme, emplacement et confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »