Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 235.25 m² Ercé

Nichée au cœur du hameau prisé de Cominac, sur la commune d’Ercé (Couserans, Ariège), cette magnifique maison familiale livrée en 2023 allie confort moderne, volumes généreux et cadre naturel d’exception. Un bien rare, encore sous garantie décennale, pensé pour conjuguer convivialité, fonctionnalité et sérénité, avec une vue imprenable sur le massif du Mont Valier. Les espaces intérieurs D’une surface habitable d’environ 235 m², la maison s’articule sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse (environ 8 m²) ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 50 à 55 m² avec séjour, salle à manger et cuisine. Une buanderie de 16 m², accessible aussi depuis l’extérieur, aménagée dans l’ancien garage et accueillant la chaudière (pompe à chaleur RO, installée en 2021). Un espace nuit comprenant un dressing de 5 m², deux chambres de 18 m² et 12 m², une salle d’eau avec WC de 10 m², ainsi qu’un WC séparé de 2 m². À l’étage : Une superbe pièce de près de 93 m², aujourd’hui aménagée en salle de jeux, coin lecture, salon TV. Deux chambres supplémentaires (environ 10 m² chacune) avec vue directe sur les montagnes. Une salle de bains avec WC d’environ 8 m². La maison est complétée par une grande terrasse de plus de 40 m², en grande partie couverte, orientée plein sud, idéale pour profiter de la vue majestueuse tout au long de l’année. Les extérieurs Sur près de 1 900 m² de terrain arboré et optimisé, vous trouverez : Une piscine au sel (sans traitement au chlore) avec coin poolhouse à aménager (permis de construire déjà validé). Un terrain de pétanque, Un espace verger en partie basse, parfait pour un potager ou du petit maraîchage, Une place de stationnement couverte et la possibilité de créer un abri pour deux véhicules supplémentaires (permis de construire déjà validé). Les atouts majeurs Construction récente (livraison 2023) – encore sous garanties, aux normes énergétiques et techniques actuelles, y compris l’assainissement, Volumes généreux et organisation fonctionnelle, pouvant s’adapter aux envies (résidence principale, maison de vacances, projet locatif saisonnier), Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Valier et les Pyrénées, sans vis-à-vis, Extérieurs pensés pour la détente et la convivialité (piscine, pétanque, terrasse), À seulement 20 minutes de Saint-Girons, proche des commodités et des activités de montagne (randonnée, ski, nature). Informations pratiques Prix de vente : 550 000 € Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Possibilité, en option, d’acquérir un ensemble de granges typiques et plusieurs hectares de terres attenantes avec source. Pour tout renseignement et visite, contactez David FAIZANT, votre agent commercial en immobilier sur Cominac et ses environs (RSAC Foix n°833 582 797) – 06.51.13.45.02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.