Immeuble à vendre 3 pièces • 269.57 m² Troyes

L’agence Promagest vous propose une belle opportunité d’investissement avec cet immeuble professionnel de standing, situé dans une rue piétonne au cœur historique de Troyes, secteur classé 'Site Patrimonial Remarquable'. L’immeuble bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, restaurants, halle du marché, services et activités. Des parkings aériens et souterrains se trouvent également à proximité. L’ensemble a été entièrement réhabilité avec des prestations de qualité : grandes fenêtres en double vitrage, stores occultants, chauffage collectif au gaz, ascenseur desservant tous les étages. Répartition des surfaces :– Rez-de-chaussée : local commercial loué, environ 100 m², loyer annuel HT de 13 803 €– 1er étage : bureaux modulables avec sanitaires, environ 84 m²– 2e étage : bureaux modulables avec sanitaires, environ 84 m²– 3e étage : bureaux modulables avec sanitaires– Sous-sol (env. 98 m²) : caves à répartir, espace chaufferie, machinerie d’ascenseur et compteurs Informations complémentaires :DPE : C (158) – GES : C (26)Taxe foncière 2023 : 6 529 € (répartition au prorata des surfaces) Bien idéal pour professions libérales, services ou investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial de qualité.