Immeuble à vendre 394.15 m² Troyes

Situé dans un secteur recherché, proche des commodités et des axes principaux, cet immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, entièrement rénové, vous offre une opportunité d’investissement patrimonial rare et sécurisé. Composition du bien : En rez-de-chaussée : Bail commercial en place - un spacieux local commercial actuellement loué pour une activité de restauration En sous-sol : - Un bureau, des vestiaires pour le personnel , espaces techniques et de stockage Au 1er étage : baux d’habitation en cours - deux duplex T5 lumineux et modernes, entièrement rénovés, équipés de climatisation avec d'excellent DPE À l’extérieur : - 6 places de stationnement privatives, très recherchées dans ce secteur. Revenus locatifs annuels : 46 200 €, générés par l’ensemble des lots (local + appartements), tous actuellement loués. Immeuble rénové intégralement (prestations récentes, aucun travaux à prévoir), cachet de l’ancien + confort moderne ! Rentabilité immédiate et stable, emplacement stratégique proche école de commerce pour un investissement pérenne, idéal pour créer un patrimoine ou un rendement locatif. Dossier locatif complet et visites sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer !