Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 230 m² Aix-en-Othe

Située dans un village à la frontière des départements de l’Aube (10) et de l’Yonne (89), cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 15 km de l’autoroute A5, 35 minutes de Troyes et à moins de 2 heures de Paris. Cette maison de charme saura vous séduire par ses volumes, son agencement et ses nombreuses prestations. Elle offre entre 4 et 5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 4 WC, et se niche sur un terrain arboré, sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse de 150 m², parking, cave, salle de sport, et salon de dégustation. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un sas desservant, d’un côté, un salon chaleureux avec bar et cheminée insert, une buanderie et l’accès à la cave. De l’autre, un séjour avec cheminée/insert et murs en pierres apparentes, un cellier et une cuisine équipée professionnelle, un WC indépendant, une salle de sport, un second salon avec cheminée et un espace atelier. Ces deux dernières pièces offrent un potentiel d’aménagement idéal : chambre de plain-pied, profession libérale, bureau à domicile grâce à une entrée indépendante avec accès direct au parking. À l’étage, 3 chambres (dont deux avec salle d'eau et wc privatifs), un dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et wc, un bureau. Le jardin clos et arboré dispose d’un vaste espace terrasse de 150 m² avec un bar d’extérieur (30 points lumineux pour vos soirées estivales), d’un coin potager, et d’une partie ombragée naturelle grâce à un toit végétalisé de lierre. Portail automatique, allée goudronnée et gravillonnée, seconde allée pour le stationnement, 2 abris de jardin. Confort et performance : - chauffage : 2 cheminées insert (dont 1 avec répartiteur de chaleur pour l’étage), 5 radiateurs caloporteurs - Adoucisseur d’eau professionnel, - Assainissement individuel (fosse septique aux normes – cuve 5 000 L), - Fenêtres : 80 % en double vitrage, - Consommation électrique annuelle estimée : env. 890 €, - Bois : env. 15 à 20 stères/an. - Taxe foncière : 1 662 € / an. Cette propriété aux multiples possibilités saura séduire aussi bien les familles que les porteurs de projets professionnels. Une belle opportunité dans un environnement paisible, à découvrir sans tarder ! Contacter Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RSC du Tribunal de Commerce de Sens sous lenuméro 843 509 829 Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr.