Ferme à vendre 1 pièce • 1 chambre • 1 m² Limoux

\n\n\nAFFAIRE CLES EN MAIN !\nA 11 minutes de Limoux dans l’Aude 11, aux pieds des Pyrénées, ce domaine en pleine proprieéte est rentable. De catégorie récoltant-vinificateur-commercialisant, il se compose de 30 Ha de vignes biologiques en bon état cultural, et relativement jeunes sur un terroir océanique qui lui garantit des précipitations annuelles. Il comprend également 4 Ha de terrain dont une parcelle est constructible.\nL’encépagement est à 50% en Blanc (chardonnay-chenin-mauzac-viognier) et à 50% en Rouge (pinot noir-merlot-cabernet franc-malbec-cinsaut).\nLa production annuelle est d’environ 750 HL, la position de ce domaine permet de revendiquer l’AOP Limoux (blanquette-crémant-blanc-rouge) et l’IGP Pays d’OC ainsi que l’IGP Vallée de l’Aude. Ce domaine possède aussi une clientèle pour la vente de raisins à d’autres caves.\nL’exploitation dispose d’un bâtiment fermé de 110m2 environ, comprenant un atelier et l’ensemble du matériel viticole (3 tracteurs, machine à vendanger, pelle mécanique, 4X4, fourgon...), une cave fermée de 190m2 environ avec chai et annexes, ainsi que l’ensemble du matériel vinicole (pressoir, cuveries de 290HL environ, appareil d’embouteillage...) listes sur demande.\nUne première maison traditionnelle construite en 2013 de 120m2 environ, se situe à proximité de la cave, sur deux niveaux, entièrement climatisée, elle possède 3 chambres, deux salles de bains, wc, une cuisine-salon, terrasse dont un abri voiture de 20m2 environ.\nUne deuxième maison ancienne de 90m2 environ sur deux niveaux, entièrement rénovée et climatisée se situe en bordure d’un joli village millénaire et bénéficie d’un accès au domaine et d’un accès au village. Elle possède deux chambres, une salle de bain, wc, salon, cuisine séparée, garage fermé de 30m2, un appentis galerie de 50m2. Un patio agrémente cette belle demeure méditerranéenne.\nL’achat de ce domaine clés en main avec habitations, permet d’allier un outil professionnel complet avec un réel potentiel de développement commercial et agrotouristique, dans un lieu de vie très agréable.\nPrix total de 1 365 000 euros dont 65 000 euros de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Gilles Magnaval au 06 51 35 85 23\n\n\n