Immeuble à vendre 3 chambres • 275 m² Leucate

GALA IMMOBILIER vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de 275 m², idéalement situé à quelques minutes de la mer. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration permettant l'aménagement de cinq appartements, ce bien représente un investissement locatif séduisant, tant pour la saison estivale qu'en location annuelle. Description de l’Immeuble Au rez-de-chaussée : Un appartement de 95m2 avec jardin privatif En entrant, vous découvrirez un appartement spacieux doté d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte de 41,12 m². La pièce à vivre est baignée d'une lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un bel espace extérieur. Côté nuit, elle dispose d'une suite parentale comprenant une chambre confortable de 12,61 m², accompagnée d'une salle d'eau privative de 3,71 m². Un WC indépendant 1,50m2. Un couloir spacieux, agrémenté d'un placard intégré, mène à des toilettes indépendantes de 1,50 m² ainsi qu'à deux autres pièces, dont les superficies respectives sont de 8,03 m² et 8,18 m², pouvant être aménagées en chambres. Ces dernières disposent d'une salle d'eau commune de 3,58 m², assurant un agencement à la fois fonctionnel et pratique. Par ailleurs, un garage généreux de 104 m² complète cette offre, offrant non seulement la possibilité de stationner plusieurs véhicules mais aussi celle de stocker divers objets. Vous serez charmé par un grand jardin agrémenté d'une terrasse de 80 m² orientée sud-est. Cet espace extérieur est parfait pour recevoir vos convives ou passer des moments de détente en famille, que ce soit pour un repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil. Le premier et le deuxième étage : Ils disposent d'une surface additionnelle de 185 m², permettant l'aménagement jusqu'à quatre appartements supplémentaires de minimum de 40 m² chacun. Les travaux sont indispensables. Les plans ont déjà été élaborés avec une division réalisée par un géomètre qualifié. Cet immeuble, riche en atouts, représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier de qualité, idéalement situé à proximité de la mer et offrant un potentiel locatif significatif, que ce soit pour un projet touristique, une grande résidence familiale ou un investissement locatif. Atout supplémentaires : - Possibilité de local vélo dans le hall de l'immeuble - Projet sur plan pour futurs appartements - Déjà divisé en copropriété Envie d’en savoir plus ? Contactez notre équipe ! Informations supplémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3230 euros A votre disposition : Photos, plans Le village : Situé entre la mer Méditerranée et les montagnes des Corbières, le village offre un cadre naturel à couper le souffle. Il se caractérise par son atmosphère calme et authentique, avec de petites ruelles pavées, des maisons en pierre typiques et des places ombragées qui invitent à la détente. Entouré de paysages naturels magnifiques, comme des étangs, des vignes et des forêts, ce lieu est parfait pour les amateurs de randonnée ou de photographie. A proximité de la côte, il bénéficie d'un climat ensoleillé toute l'année. A 30 minutes de l'aéroport de Perpignan, 55 minutes de l'aéroport de Carcassonne, 50 minutes de l'Espagne * N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires. * Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. * Vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.