Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Sallèles-d'Aude

GALA IMMOBILIER est ravi de vous présenter cette charmante maison de plain-pied, construite en 2006 et idéalement située dans un village dynamique, à seulement 15 minutes de Narbonne. Nichée au cœur d’un agréable lotissement, cette maison mitoyenne offre une superficie habitable de 110 m², érigée sur un terrain de 460 m². Alliant confort, fonctionnalité et quiétude, elle constitue le parfait foyer pour acceuillir une famille. Voici sa composition: En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 60 m² regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace lumineux et climatisé est parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. Un couloir dessert les espaces privés, trois chambres confortables de 11,50 m², 12,03 m² et 10,31 m², chacune équipée de la climatisation, une salle d'eau de 6,76 m² avec une douche à l’italienne, une vasque et un bidet. une buanderie de 5,20 m² comprenant un WC, une vasque, un chauffe-eau de 300 L et un grand placard de rangement et un WC séparé. Le garage de 35.88 m2 est équipé d’un portail électrique, il dispose d’un escalier menant à une mezzanine, idéale pour le rangement ou le stockage. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse semi couverte de 22,81 m², accessible aux personnes à mobilité réduite, prolongée par une terrasse de 25 m². Un cabanon de rangement vient compléter cet espace. Le jardin attenant offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, potager ou espace de détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les atouts : cette maison est équipée de climatisation réversible, de fenêtres en PVC, de double vitrage et de volets électriques solaires Informations complémentaires : Taxe foncière : 1400€ Toutes les commodités à proximité : restaurant, école, café, bistrot, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin. Le village : Charmant village situé le long du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO en fait un lieu de promande prisé, offrant de magnifiques balades à pied ou à vélo le long de ses berges ombragées. Ce cadre enchanteur fait de ce village un lieu de vie agréable et une destination appréciée pour les amoureux de la nature et les amateurs de vins en découvrant le savoir-faire des vignerons de la région. A 45 minutes de l'aéroport de Béziers, à 55 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 1h15 de l'Espagne. *N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires. *Spécialistes de l’immobilier dans notre région, je peux vous aider dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. * Vendre ou acquérir une propriété Gala Immobilier est à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l’acquisition d’un bien.