Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.63 m² Sallèles-d'Aude

Au cœur du charmant village de Sallèles-d’Aude, cette maison de village 3 pièces d'une superficie de 42 m² s’élève sur trois niveaux, offrant une atmosphère authentique et un cadre de vie paisible, à quelques pas du Canal du Midi et des berges ombragées qui font la renommée de la commune. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse de 14 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée. À l’étage, une première chambre de 12 m² au charme authentique grâce à ses murs en pierres, poutres apparentes et bel escalier bois, vous accueille, accompagnée d’une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Le dernier niveau abrite une seconde chambre de 12 m² avec un espace supplémentaire de rangement, tout aussi authentique et charmante ... et surtout : prolongée par une terrasse intime de 6 m², idéale pour savourer les douces soirées d’été ou installer un SPA gonflable. La maison est en état général correct, mais méritera quelques améliorations. Elle ne dispose pas de système de chauffage, ce qui la dispense de l’obligation de DPE, mais les menuiseries sont en double vitrage, assurant ainsi confort et tranquillité. Sallèles-d’Aude, avec son port fluvial, ses marchés colorés et son dynamisme culturel, attire chaque année de nombreux visiteurs en quête d’authenticité. Sa proximité avec Narbonne, les plages méditerranéennes et les sites naturels du Parc régional du Haut-Languedoc en fait une destination prisée, au fort potentiel locatif. Que ce soit pour un projet de location saisonnière, un pied-à-terre dans le Sud ou un premier achat, cette maison coche toutes les cases. Un bien rare dans un village vivant, où il fait bon flâner, investir… et s’installer.