Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 116 m² Rodez

Espace Immo Aveyron vous propose dans le centre ville de Rodez, non loin du Palais de Justice, ce bel appartement traversant type T4 de 116 m² au très beau potentiel, jolie vue dégagée avec une plaisante terrasse, cave, parking couvert fermé par un portail électrique ainsi qu’un emplacement parking extérieur. Situé au premier étage d’un immeuble bourgeois sécurisé avec interphones, vous avez accès à un hall où se situent les boîtes aux lettres, l'ascenseur et la cage d’escaliers. Grande entrée dans l'appartement et accès par une porte intérieure vitrée à double battant au spacieux et lumineux salon de 40 m², vue sur la terrasse exposée sud ouest. Une cuisine séparée de 13 m² semi équipée avec dégagement. En empruntant le couloir avec placards de rangement, vous trouverez une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir, sèche serviette mural. Un wc séparé. A la suite coté rue, une première chambre de 13 m², une deuxième chambre de 12 m² et une troisième chambre de 11 m² avec cabinet de toilettes et lavabo indépendants. SES ATOUTS : Espaces de vie plein de clarté, logement traversant. Luminosité incroyable liée à la double exposition et aux très grandes fenêtres. Apport de chaleur à la belle saison. Possibilité d’aménagement grâce au mur non porteur entre la cuisine et le salon. Exposition Sud Ouest sur la terrasse offrant un espace de détente en extérieur sans vis-à-vis, végétalisation possible. Choix des matériaux et des couleurs homogènes. Esplanade de jeux fermée pour les enfants. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, lieux de culture et d’enseignements, transports. ÉQUIPEMENTS : Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation avec répartiteurs de consommation installée en 2020. Double vitrage, fenêtres pvc. Store extérieur électrique tout neuf sur la terrasse. Parquet bois stratifié dans l’ensemble des pièces à vivre. Garage avec portail automatique + un emplacement parking réservé. Barrière sécurisée pour accéder à l’immeuble. Interphone, ascenseur qui descend à la cave et au garage directement. Cave de 9 m², local à vélos et local poubelles. DPE D, Taxe foncière : 1800 euros Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter pour une visite ! Votre conseillère Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre Agence Immobilère située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Si vous souhaitez plus de renseignements en matière de Home Staging, contactez Eva MARCOU au 06 32 09 25 23 afin de conceptualiser et valoriser votre projet d'agencements des pièces et du mobilier... Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr