Propriete à vendre 9 pièces • 6 chambres • 396 m² Baraqueville

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cette\nexceptionnelle maison d’habitation aux multiples possibilités d’aménagements.\nVous arrivez dans la propriété par un beau parc arboré vous donnant accès aux emplacements parkings.\nAu rez de chaussée, vous accédez par une très belle entrée avec grand couloir de circulation à une incroyable\npièce de vie/salon-séjour de 70 m² donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec cellier.\nDans la continuité, vous trouvez deux très spacieuses suites parentales avec accès direct sur la terrasse ;\nEntièrement rénovées avec douches à l’italienne, vasques, placards de rangements et cabinets de toilettes,\nelles vous offrent d’authentiques espaces de confort. Un bureau, un wc séparé et une chaufferie viennent\ncompléter ce niveau.\nA l’étage mansardé, laissez vous séduire par les volumes permettant de créer de véritables lieux de vie. Trois\nchambres, une salle de sport, un cabinet de toilettes séparé, deux salles d’eau dont une avec baignoire, un\nespace détente profitant d’un insert pour vous être agréable, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un salon/\ngrand bureau composent cet espace modulable dans la maison.\nA voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres\nd’hôtes.\n \nSES ATOUTS:\n \nMaison de plain-pied de 180 m² donnant sur une grande terrasse avec SPA\nA l’étage, espaces de vie modulables et supplémentaires d’environ 200 m²\nGrand terrain de 7300 m² situé tout autour de la maison, possibilités d’aménagements en espaces de\njeux/détente, potager ou dépendances\nEnvironnement calme et nature. Charme et tranquillité. Possibilité d’accueillir des animaux domestiques\nExposition Sud, très belle luminosité, logement traversant\nMagnifique parc arboré offrant de très belles perspectives de végétalisation, belle vue dégagée sur le Ségala\nProjet de piscine envisageable\nAxes routiers facilités. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, transports, maison de santé.\n \nÉQUIPEMENTS :\n \nDécoration, matériaux et choix des revêtements harmonieux, nombreux rangements et placards\nSalon/séjour aux proportions incroyables, cuisine séparée entièrement équipée, cellier\nDeux suites parentales entièrement rénovées\nCheminée dans le salon. Insert dans l’espace détente à l’étage\nChaudière individuelle au fioul, radiateurs en fonte, chauffages électriques en complément\nDoubles vitrages pvc, volets bois. Bonne isolation dans les combles en laine de verre, toiture en ardoises\nAssainissement tout à l’égout\nDeux grandes caves/ateliers. Plusieurs places de parkings. Trois garages fermés\nDPE D\nDécouvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de\nrenseignements et prendre un rendez vous pour une visite !\n \nVotre Conseillère en Immobilier\nMme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52\nMail : rouquettefanny@gmail.com\nConseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la\ncarte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nSite internet : www.espaceimmoaveyron.com\nNotre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE