Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Luc-la-Primaube

Espace Immo vous propose cette maison d’habitation d’environ 88 m² type T4 avec garage et jardin. Située sur la commune de Luc La Primaube à quelques minutes de Rodez, dans un quartier calme et résidentiel venez profiter d’un bien immobilier qualitatif et moderne. En arrivant sur le parvis végétalisé devant le garage, par la porte d’entrée vous accédez à un très lumineux vestibule de 5 m² avec cabinet de toilettes indépendant. Accès direct au salon/séjour et cuisine ouverte de 33 m² donnant sur la terrasse et le jardin arboré. Par les escaliers, profitez à l’étage de trois belles chambres dont une mansardée de 15 m² avec velux. Un pallier de dégagement de 8 m² avec dressing possible et une très agréable salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir, meubles de rangement, wc et sèche serviettes chauffant viennent compléter ce niveau. ATOUTS : Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, apport de chaleur à l’arrière saison Maison moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Choix des matériaux et des couleurs homogènes, nombreux rangements Exposition Est sur la terrasse en bois offrant un espace de détente en extérieur, végétalisation possible Parvis d’environ 70 m² à l’entrée de la maison avec une place de parking extérieure Jardin d’environ 80 m² dont 40 m² de terrasse en bois et barbecue fonctionnel Quartier calme et résidentiel, très bonne localisation, proximité avec le centre ville de Luc, commerces, lieux d’enseignements/sportifs et transports ÉQUIPEMENTS : Éclairages extérieurs dans le jardin, toit en ardoises, isolation par laine de verre, accès aux combles facilité Carrelage au rez-de-chaussée, chauffage au sol dans le salon/séjour Radiateurs dans les chambres, sol stratifié à l’étage, escalier en bois exotique Cuisine équipée : plaques à induction, hotte, four, lave vaisselle, meubles de rangements haut et bas, deux wc Doubles vitrages, menuiseries alu, volet électrique PVC dans le salon, ballon d’eau chaude 200 Litres, VMC Garage isolé de 18 m², fermé par un porte électrique et viabilisé avec eau/électricité, sortie possible dans le jardin et accès à la maison facilité Compteur Linky et tableau électrique installés dans le garage, assainissement tout à l’égout, DPE D Bien optimal, dans un secteur prisé pour habitation principale ou investissement locatif ! Découvrez cette maison idéalement située et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 210 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE