Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 113 m² Montrozier

Située à Montrozier, charmant village de l’Aveyron, Kévin Jackel vous présente cette maison de 113 m² entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Montrozier séduit par son patrimoine, avec son château du XIIIe siècle, ses ruelles typiques et sa situation idéale.Vous êtes à 20 minutes de Rodez, avec un accès rapide à la RN88, et à moins de 2 heures de Toulouse ou Montpellier grâce à l’A75 depuis Sévérac-le-Château.Au rez-de-chaussée, deux caves voûtées conservent tout le cachet de la bâtisse et offrent de beaux volumes de rangement ou d’aménagement.Au premier étage, la pièce de vie de 46 m² met en valeur les belles pierres apparentes et un parement en vraie pierre réalisé à la main. Le salon s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, toujours sous garantie, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une suite parentale de 15 m² complète l’étage, avec sa salle d’eau intégrée. La douche a été aménagée dans une ancienne souillarde en pierre, ajoutant beaucoup d’authenticité. Un WC indépendant est également présent.Au deuxième étage, deux chambres viennent compléter la partie nuit. La première, d’environ 13 m², dispose de plusieurs rangements. La seconde chambre est actuellement configurée en chambre d’enfants avec deux lits séparés par une cloison légère, modulable selon vos besoins : possibilité de créer deux chambres distinctes ou une grande pièce. Une salle d’eau moderne avec WC se trouve également à ce niveau.La maison est très bien isolée et équipée d’une climatisation réversible Air Zone avec thermostat individuel dans chaque pièce, ainsi qu’un poêle à bois pour plus de confort.À l’extérieur, une cour est présente à l’avant de la maison, permettant actuellement le stationnement de deux véhicules. Le terrain à l’arrière offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Plusieurs dalles ont été réalisées, notamment pour l’installation d’une terrasse, mais également pour accueillir une piscine hors sol ainsi qu’un emplacement dédié à un jacuzzi, positionné à l’abri des regards.Kévin JACKELPROSPECT IMMO06 50 32 53 0205 65 68 25 86