Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Marseille 02

Dans la très recherchée résidence M5 Les Docks, découvrez ce superbe duplex de 89 m², prolongé par un vaste extérieur de 58 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière avec un séjour de 34 m² aux volumes impressionnants, grâce à un plafond cathédrale culminant à près de 5 mètres de hauteur. La pièce se prolonge naturellement vers une cuisine, le tout s’ouvrant sur une généreuse terrasse exposée ouest. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative avec WC. À l’étage, deux chambres de 11 m² se partagent une salle de bains et un WC séparé. ** Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien ** Vous apprécierez sa situation idéale : tramway, métro, écoles, accès autoroutiers et centre commercial à proximité. Vous cherchez un appartement familial, lumineux, prêt à vivre et doté d’un grand extérieur pour savourer la douceur du climat marseillais toute l’année ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Charges mensuelles : 155 € Taxe foncière : 2 178 € SUPERFICIES : Niveau 1 - Entrée : 4,33 m²Niveau 1 - Chambre 1 : 9,54 m²Niveau 1 - Salle d'eau / WC : 2,33 m²Niveau 1 - Salon / Cuisine : 34,47 m²Niveau 1 - Terrasse : 57,8 m² Niveau 2 - Dégagement : 6,3 m²Niveau 2 - Chambre 2 : 11,4 m²Niveau 2 - Chambre 3 : 10,9 m²Niveau 2 - Salle de bains : 4,4 m²Niveau 2 - Wc : 1,19 m² Superficie privative en m² du ou des lot(s) :Surface loi Carrez totale : 88,61 m² (quatre-vingt-huit mètres carrés soixante et un)Surface au sol totale : 91,75 m² (quatre-vingt onze mètres carrés soixante-quin Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé): 1860 €. Taxes Foncières 2023 : 2178 €. DPE : Consommation énergétique : D (195 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (6 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 28/02/2025 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 350 € et 1 870 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.