Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Marseille 03

Saint-Lazare – Élégant T3 Traversant avec Terrasse. Garage disponible en sus. Situé dans le quartier dynamique et idéalement connecté de Saint-Lazare, cet appartement contemporain de 64,18 m² Carrez, perché au 8? étage d’une résidence récente, vous offre une agréable sensation d'espace grâce à ses volumes généreux et sa terrasse ouverte sur l'extérieur. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille dans un espace optimisé et convivial. La vaste pièce de vie de 31,01 m², ouverte sur une cuisine fonctionnelle, constitue un véritable cœur de vie où famille et amis se retrouveront avec plaisir. La terrasse attenante de 10,21 m² est une invitation permanente à savourer des instants précieux en profitant d'une vue dégagée sur les environs. L'espace nuit, clairement défini, comprend deux chambres lumineuses dotées chacune de rangements intégrés, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce logement, où chaque espace a été soigneusement pensé. Imaginez-vous profiter chaque soir de votre terrasse privative, un verre à la main, en admirant le coucher du soleil sur les toits de Marseille. La quiétude de votre chez-vous contraste délicieusement avec l’animation toute proche du centre-ville. Description technique des espaces : Entrée : 6,1 m² Séjour / Cuisine ouverte : 31,01 m² Chambre 1 avec placard : 12,43 m² Chambre 2 avec placard : 9,6 m² Salle de bains : 3,62 m² WC indépendant : 1,42 m² Terrasse : 10,21 m² (hors loi Carrez) Garage box fermé en sous-sol (vendu séparément) Atouts uniques du bien : Étage élevé offrant une vue dégagée Terrasse intime et agréable Résidence récente (2006-2012) Excellente performance énergétique (DPE : C – émissions : A) Garage privé en sous-sol pour un confort quotidien Situation géographique privilégiée : Le bien se situe au 8 rue Palestro, dans un quartier vivant et stratégique du 3? arrondissement de Marseille. Proche de toutes commodités, vous rejoindrez la gare Saint-Charles en quelques minutes à pied, tout comme les lignes de métro et de bus. Établissements scolaires, commerces et services essentiels rythment votre quotidien, facilitant chaque aspect de votre vie urbaine. Informations pratiques : Copropriété : Bien soumis au statut juridique de la copropriété (aucune procédure en cours). Taxes foncières 2024 : 1 469 € DPE : Consommation énergétique : C (128 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 990 € Date réalisation diagnostics : 04/07/2025 Appartement libre à partir du 1?? novembre 2025 (congé pour vente délivré). Mentions légales : Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Titre alternatif : Quartier Saint-Lazare – Superbe T3 Traversant avec Terrasse et Garage Mots-clés SEO : Appartement T3 terrasse Marseille, appartement traversant Saint-Lazare, garage box Marseille 3, appartement vue dégagée Marseille, logement économe Marseille