Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87.68 m2 Marseille 03
Prix au m² : 1 962 € / m²
Référence Bugeaud
Description du bien
Situé rue Bugeaud, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, du futur tramway et de la future mairie de secteur (caserne du Muy), cet appartement T4 de 87,68 m² Carrez, vendu vide, constitue une opportunité rare dans un secteur en pleine mutation. Installé à l’entresol d’un immeuble semi-récent, très bien tenu, occupé majoritairement par des propriétaires, il offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et une vraie polyvalence d’usage. Composition : Grand séjour lumineux de 23,70 m² Cuisine indépendante Trois chambres (possibilité d’en créer une quatrième) Salle de bain, WC séparé Nombreux rangements, dont un espace indépendant idéal en bureau ou buanderie Deux portes palières offrant la possibilité de division ou d’entrée séparée (colocation) À noter : ?? Possibilité de louer un grand parking double + une place moto dans la résidence pour 200 €/mois. Le bail est transférable à l’acquéreur. Les atouts selon votre profil : ? Pour une famille : Un appartement spacieux, pratique, lumineux, dans une copropriété saine, à proximité des écoles, transports, commerces et services. ? Pour un investisseur : Rentabilité brute supérieure à 10 % en colocation 3 chambres Encore optimisable avec une 4e chambre ou la création de deux grands T2 Potentiel de division grâce aux deux accès indépendants Aucun amiante ni termites, diagnostics réalisés en mai 2025 Travaux de mise aux normes à prévoir sur l’électricité et le gaz (anomalies A2) Un bien stratégique, rare sur le secteur, à fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 87.68 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Meublé
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 7 étages
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Belle de Mai à Marseille 03
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
56574 €
