Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Marseille 04

Marseille 4e – Impasse Croix de Régnier – Rare à la vente Situé dans la très prisée impasse Croix de Régnier, tout au bout, à l’abri de l’agitation, cet appartement bénéficie d’un calme absolu. Entre les Cinq-Avenues et le Camas, il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles réputées, tramway… Au 1er étage, vous profiterez d’une terrasse agréable à vivre, avec peu de vis-à-vis : les pièces de vie de l’immeuble en face s’ouvrent de l’autre côté, et à l’arrière, la vue donne sur des garages. L’appartement, en bon état général, peut être remis au goût du jour à moindre coût. La salle de bain a été récemment rénovée, et la cuisine a fait l’objet d’une rénovation partielle réalisée par un professionnel (seuls les meubles hauts n’ont pas été changés). Il se compose de deux chambres confortables, l’une à l’avant, l’autre à l’arrière, offrant toutes deux la possibilité de dormir fenêtres ouvertes. De nombreux rangements ont été intégrés intelligemment : placards, buanderie, double vitrage, luminosité… tout a été pensé pour un confort optimal au quotidien. Ce bien séduira les amateurs de tranquillité sans renoncer à la vie de quartier. Produit rare à la vente, une visite s’impose rapidement. _________________________________________________________________________ SUPERFICIES : Entrée : 6,36 m² Séjour : 21,59 m²Terrasse : 10,73 m²Dégagement : 4,46 m²Chambre 1 : 10,98 m²Buanderie : 2,35 m²WC : 1,04 1 m²Salle d'eau : 3,64 m²Chambre 2 : 12,19 m²Cuisine : 10,67 m²Balcon : 3,05 m² Superficie privative en m² du ou des lot(s) : Surface loi Carrez totale : 73,28 m² (soixante-treize mètres carrés vingt-huit)Surface au sol totale : 87,06 m² (quatre-vingt-sept mètres carrés zéro six) _________________________________________________________________________   Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété incluant le chauffage (Montant 2023 quote-part dépensé): 2 152 €. Taxes Foncières 2023 : 1 677 €. DPE : Consommation énergétique : C (161 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (43 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 06/11/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 940 € et 1320 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9 000 €Prix Hors Honoraires Agence: 290 000 €.Prix du bien Honoraires Inclus 299 000 €. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.